September 11, 2019

Rejoindre L'Ecole Immeuble Elite, ça ressemble à quoi ?

Tout commence avec un mail pour créer ton espace membre (s'il n'est pas dans les spams)

Ensuite, vu que tu as bien compris ce que j'explique sur les SCI et les Holdings, tu vas demander rapidement ta facture pour pouvoir l'utiliser en charge sur ta future SCI. Comment gagner de l'argent alors que tu n’as pas encore commencé !

De nouveaux amis

Tiffany va te rajouter sur le groupe Whatsapp des élèves de l'école. Tu pourras à présent échanger avec les 52 membres sur-motivés qui composent ce groupe.

Maintenant tu peux attaquer les formations. Tu vas passer tes premiers jours à bouffer des vidéos pour te mettre à jour.

Le rendez-vous du dimanche

Enfin arrive le dimanche et il est l'heure de ta première session de coaching. Lo...

November 9, 2018

Lorsque vous partez en visite d’un appartement ou d’un immeuble, vous pouvez vite vous sentir débordé par la quantité d’informations à noter. 

Pour vous aider dans cette tache, j’ai créé pour vous des check-lists de visitequi vont vous guider tout au long de vos visites.

Quel est vraiment l'intérêts de ces check-lists ? Selon moi, il y en a deux principaux : 

  • la première, c’est de penser à vérifier ces éléments, elles vous guident étape par étape 

  • La seconde, c’est d’avoir à la fin de votre journée de visite, des fiches complètes qui vous permettront de vous y retrouver dans vos visites. Si vous faites 4 visites dans la journée, à la fin votre cerveau sera tout embrouillé, (« C’est dans cet immeuble qu’il manque un compteur électrique ? » #çasentlevécu) Donc soye...

November 9, 2018

Lorsque vous partez en visite d’un appartement ou d’un immeuble, vous pouvez vite vous sentir débordé par la quantité d’informations à noter. 

Pour vous aider dans cette tache, j’ai créé pour vous des check-lists de visite qui vont vous guider tout au long de vos visites.

Quel est vraiment l'intérêts de ces check-lists ? Selon moi, il y en a deux principaux : 

  • la première, c’est de penser à vérifier ces éléments, elles vous guident étape par étape 

  • La seconde, c’est d’avoir à la fin de votre journée de visite, des fiches complètes qui vous permettront de vous y retrouver dans vos visites. Si vous faites 4 visites dans la journée, à la fin votre cerveau sera tout embrouillé, (« C’est dans cet immeuble qu’il manque un compteur électrique ? » #çasentlevécu) Donc soy...

November 9, 2018

Lorsque vous partez en visite d’un appartement ou d’un immeuble, vous pouvez vite vous sentir débordé par la quantité d’informations à noter. 

Pour vous aider dans cette tache, j’ai créé pour vous des check-lists de visite qui vont vous guider tout au long de vos visites.

Quel est vraiment l'intérêts de ces check-lists ? Selon moi, il y en a deux principaux : 

  • la première, c’est de penser à vérifier ces éléments, elles vous guident étape par étape 

  • La seconde, c’est d’avoir à la fin de votre journée de visite, des fiches complètes qui vous permettront de vous y retrouver dans vos visites. Si vous faites 4 visites dans la journée, à la fin votre cerveau sera tout embrouillé, (« C’est dans cet immeuble qu’il manque un compteur électrique ? » #çasentlevécu) Donc soy...

October 26, 2018

Vous voulez investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas comment chercher ? 

Vous passez des heures devant les sites d’annonces immobilières, sans jamais rien trouver ? 

Vous ne savez pas comment analyser les secteurs loin de chez vous ? 

Vous passez vos week-ends à visiter des biens, sans jamais trouver un bien qui vous convient ?

Embauchez un chasseur immobilier 

sous forme de vidéo !

Ce programme, appelé tout simplement Chasseur Immo, vous permettra de découvrir une manière efficace de trouver les bonnes affaires, sur les sites d’annonces immobilières.

Comment se déroule ce programme ? 

Un webinaire d'une heure, en direct, sera organisé toutes les semaines, avec un partage d’écran. Vous aurez donc accès à mon écran, et découvrirez la méthode que j’utilise pour trouver...

October 17, 2018

ERREUR N°1

Ecouter les gens qui n’ont jamais investi

Lorsque vous allez manifester votre envie d’investir, vous allez recevoir plein de conseils, de vos amis proches, de votre famille, qui n’ont jamais investi dans l’immobilier.

Elles vont se baser sur les informations qu’elles ont, « Tante Michèle qui a eu un jour un problème avec un locataire qui ne payait plus », « j’ai vu une vidéo sur Facebook où le propriétaire avait retrouvé son appartement en très mauvais état après le départ du locataire »…

Surtout ne les écoutez pas ! Il est préférable de vous former, de prendre des conseils de la part de personnes qui ont déjà investi dans des projets rentables. Oui on rencontre toujours des situations délicates pendant sa vie d’investisseur, mais si vous êtes suf...

October 11, 2018

La holding, c’est l’étape qui vient après la SCI. (si vous avez loupé l’article sur les SCI, n’hésitez pas à parcourir notre blog)

QU'EST-CE QU'UNE HOLDING ?

Une holding est une entité qui va posséder plusieurs autres entités.

Autrement dit, c’est une société qui va posséder d’autres sociétés, comme des SCI ou autres formes juridiques.

Ces sociétés rattachées à la holding sont appelées des sociétés filles, la holding sera appelée la société mère.

A QUOI SERT UNE HOLDING ?

Tout d’abord, la principale utilité d’une holding est l’échange d’argent entre les sociétés : cela se fait par des conventions de trésorerie. Mais cela nécessite aux flux d’argent de passer par la holding. La holding va faire tampon, va récupérer l’argent d’un côté et va la redistribuer de l’autre.

Pour que...

October 11, 2018

Aujourd’hui, je n’investis que via des SCI à l’IS.

J’ai eu une période où je faisais tous mes achats en nom propre, avec du déficit foncier ou du LMNP. Pourquoi ? 

  • par méconnaissance des SCI, je ne savais pas vraiment comment ça fonctionne, et à quoi ça servait réellement.

  • Parce que ça semble plus simple : pas de structure à créer, donc on évite de la paperasse, pas besoin d'aller voir un avocat ou un comptable, tout dépend de nous donc on gère le timing comme on le veut…Easy ! 

Mais le réel problème d’investir en nom propre, c’est la fiscalité.

Mon premier achat était un immeuble de 6 appartements, déjà loués en location nue, avec une rentabilité correcte de 12% brute : d’après moi, c’était top, vraiment un super produit ! Sauf que je n’avais pas pris en compt...

October 9, 2018

Pourquoi vous devez utiliser une check-list pour analyser ? 

Certains d'entre vous sont surement impulsifs (tout comme moi) et ont tendance à se précipiter sur les bonnes affaires lorsque cela y ressemble. Néanmoins, visiter implique généralement de se déplacer, et donc de prendre du temps et de l'argent pour cela. 

Mais généralement lorsqu'on se précipite sur une bonne affaire on est souvent déçu par le résultat. On se retrouve à faire des centaines de kilomètres et au final lors des premières secondes de visite vous vous rendez compte que cela ne va pas le faire. 

La raison ? C'est souvent parce que vous n'avez pas posé suffisamment de questions. Nous n'avez pas été suffisamment exigeant sur le projet. Bref, vous avez raté un truc. Vous pourrez toujours rejeter l...

September 27, 2018

La Loi Pinel est un système de réduction d’impôts suite à un investissement immobilier locatif dans le neuf. Ce dispositif a été lancé en 2014 pour relancer la construction, favoriser la construction de logements respectant des normes énergétiques précises et permettre aux personnes modestes d’accéder aux locations dans des logements neufs.

Les contraintes de ce dispositif

La Loi Pinel n'est possible que sur des bâtiments neufs, loué en nu pendant minimum 6 ans. Le logement doit représenter la résidence principale du locataire, et le loyer doit respecter les plafonds des différentes zones. Enfin, les ressources du locataire doivent correspondre au plafond imposé.

Vous pouvez acheter 2 logements maximum par an sous cette loi, dans la double limite de 300 000 euro...

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