October 26, 2018

Vous voulez investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas comment chercher ? 

Vous passez des heures devant les sites d’annonces immobilières, sans jamais rien trouver ? 

Vous ne savez pas comment analyser les secteurs loin de chez vous ? 

Vous passez vos week-ends à visiter des biens, sans jamais trouver un bien qui vous convient ?

Embauchez un chasseur immobilier 

sous forme de vidéo !

Ce programme, appelé tout simplement Chasseur Immo, vous permettra de découvrir une manière efficace de trouver les bonnes affaires, sur les sites d’annonces immobilières.

Comment se déroule ce programme ? 

Un webinaire d'une heure, en direct, sera organisé toutes les semaines, avec un partage d’écran. Vous aurez donc accès à mon écran, et découvrirez la méthode que j’utilise pour trouver...

October 17, 2018

ERREUR N°1

Ecouter les gens qui n’ont jamais investi

Lorsque vous allez manifester votre envie d’investir, vous allez recevoir plein de conseils, de vos amis proches, de votre famille, qui n’ont jamais investi dans l’immobilier.

Elles vont se baser sur les informations qu’elles ont, « Tante Michèle qui a eu un jour un problème avec un locataire qui ne payait plus », « j’ai vu une vidéo sur Facebook où le propriétaire avait retrouvé son appartement en très mauvais état après le départ du locataire »…

Surtout ne les écoutez pas ! Il est préférable de vous former, de prendre des conseils de la part de personnes qui ont déjà investi dans des projets rentables. Oui on rencontre toujours des situations délicates pendant sa vie d’investisseur, mais si vous êtes suf...

October 11, 2018

Aujourd’hui, je n’investis que via des SCI à l’IS.

J’ai eu une période où je faisais tous mes achats en nom propre, avec du déficit foncier ou du LMNP. Pourquoi ? 

  • par méconnaissance des SCI, je ne savais pas vraiment comment ça fonctionne, et à quoi ça servait réellement.

  • Parce que ça semble plus simple : pas de structure à créer, donc on évite de la paperasse, pas besoin d'aller voir un avocat ou un comptable, tout dépend de nous donc on gère le timing comme on le veut…Easy ! 

Mais le réel problème d’investir en nom propre, c’est la fiscalité.

Mon premier achat était un immeuble de 6 appartements, déjà loués en location nue, avec une rentabilité correcte de 12% brute : d’après moi, c’était top, vraiment un super produit ! Sauf que je n’avais pas pris en compt...

October 9, 2018

Pourquoi vous devez utiliser une check-list pour analyser ? 

Certains d'entre vous sont surement impulsifs (tout comme moi) et ont tendance à se précipiter sur les bonnes affaires lorsque cela y ressemble. Néanmoins, visiter implique généralement de se déplacer, et donc de prendre du temps et de l'argent pour cela. 

Mais généralement lorsqu'on se précipite sur une bonne affaire on est souvent déçu par le résultat. On se retrouve à faire des centaines de kilomètres et au final lors des premières secondes de visite vous vous rendez compte que cela ne va pas le faire. 

La raison ? C'est souvent parce que vous n'avez pas posé suffisamment de questions. Nous n'avez pas été suffisamment exigeant sur le projet. Bref, vous avez raté un truc. Vous pourrez toujours rejeter l...

August 2, 2018

Apéro Club Immo du 8 Septembre à Paris, dans un cadre exceptionnel 

C’est la 10 ème édition de l’apéro Club Immo ! Un grand moment pour nous. C’est l’occasion de vous rencontrer, de discuter avec vous mais aussi pour vous de rencontrer de nouveaux investisseurs qui partagent le même centre d’interêt que vous . Nous savons très bien qu’il est compliqué de trouver des personnes avec qui échanger sur vos trouvailles, vos inquiétudes et vos réussites immobilières. 

L’Apéro Club Immo, c’est l’occasion de se lâcher ! Vous pouvez parler de tout, il n’y a pas de tabou. On peut parler d’argent, de devenir riche et d’être rentier. Vous allez rencontrer des personnes plus avancées que vous mais aussi des personnes qui sont au tout début de leurs démarches d’investissement. 

Ce qui e...

August 2, 2018

Gérer soi-même ou déléguer la gestion ? 

Je pense qu’il y a 2 manières de vivre son expérience d’investisseur immobilier :

  • En faisant la gestion soi-même

  • En faisant gérer par une agence 

Cette différence est fondamentale. 

Ceux qui me suivent, savent que j’ai toujours géré mes biens moi-même pour augmenter et optimiser mon cash-flow. Aujourd’hui cela ne devient plus possible et le poids de cette gestion va devenir trop important. J’ai donc décidé de mettre mes nouveaux projets en gestion totalement déléguée. Je perds en cash-flow mais je gagne en tranquillité d’esprit. 

La gestion locative coûte entre 5 et 9% de vos revenus fonciers. Cela représente en moyenne 1 mois de loyer tous les ans pour la gestion et entre 1/2 mois et 1 mois pour la mise en place du locat...

C'est la grande question que tout le monde se pose ! C'est même la principale question que je me suis posée avant de quitter mon emploi. 


Comment puis-je continuer à faire ce que j'aime, tout en arrêtant totalement ce qui me prend du temps, de l'énergie et ma motivation ? 

Je me rappelle même que j'avais appelé ma banque, la caisse d'épargne, pour leur demander : "Est-ce que vous continuerez à me suivre si je me consacre uniquement aux investissements immobiliers? " 

La réponse à l'époque était : "Oui, Monsieur MALGOUYRES"

C'était trop beau pour être vrai ! Je pensais alors que j'avais atteint un cap et que maintenant les banques allaient m'accueillir à bras ouverts! 

Puis, j'ai quitté mon emploi et je suis retourné voir ma banque, et on m'a dit : " C'est pl...

Avant de lire la suite, je vous conseille de réfléchir quelques minutes afin de tenter de trouver la suite de cette devinette. Il s'agit d'une histoire vraie évidemment sinon cela n'aurait absolument aucun intérêt. Cette devinette concerne la fin de l'histoire, je vais donc vous expliquer toute l'histoire pour que vous compreniez mieux ! 

Tout commence, dans une petite ville de Gironde, lors d'un Work Shop Immo. Nous sommes 8 investisseurs à visiter aujourd'hui (6 participants + Emilie et moi) et à avoir rendez avec Monsieur B, agent immobilier. C'est moi qui ai fait la sélection des 2 immeubles de rapport que l'on doit visiter avec lui. Lorsque nous arrivons au rendez vous avec un peu de retard (nous avions prévenu) il n'était pas du tout énervé et plutôt calme, i...

Faire un investissement locatif à plusieurs vous a sûrement traversé l'esprit, que ça soit avec votre partenaire de vie ou un bon copain. Il y a quelques mois, j'avais un avis très tranché sur le sujet, je conseillais aux gens d'investir seuls dans un premier temps tant qu'ils le pouvaient et d'utiliser l'association que s'ils ne pouvaient pas acheter par eux-même. 

Acheter en groupe peut ne pas être la meilleure idée du monde car même si vous vous entendez très bien dans la vie de tous les jours, lorsqu'il y a de l'argent en jeu et surtout du travail de gestion, la relation peut devenir beaucoup plus conflictuelle avec le temps. 

Comme lorsque vous étiez à l'école pour un projet de groupe, il y avait toujours 3 types de personnes :

- Celui qui travail...

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