September 16, 2018

La Loi Cosse permet aux propriétaires qui louent leur bien à des ménages modeste, de bénéficier de déductions sur leurs revenus locatifs, allant de 15 à 85%.

Pour être plus précis, dans une ville présentant des difficultés de logements, plus le loyer auquel le propriétaire louera son bien sera bas, plus le bénéfice fiscal sera fort. Il pourra déduire de ses revenus 15% à 70% des loyers perçus. Et cela peut même atteindre 85% de déduction pour les propriétaires qui confient la gestion de leur bien à une association agréée. 

Pour bénéficier de ce système, le propriétaire doit signer une convention avec l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat). Cette convention engage le propriétaire à louer son logement sur 6 ans si le bien ne nécessite pas de travaux, ou 9 ans si le proprié...

August 2, 2018

Apéro Club Immo du 8 Septembre à Paris, dans un cadre exceptionnel 

C’est la 10 ème édition de l’apéro Club Immo ! Un grand moment pour nous. C’est l’occasion de vous rencontrer, de discuter avec vous mais aussi pour vous de rencontrer de nouveaux investisseurs qui partagent le même centre d’interêt que vous . Nous savons très bien qu’il est compliqué de trouver des personnes avec qui échanger sur vos trouvailles, vos inquiétudes et vos réussites immobilières. 

L’Apéro Club Immo, c’est l’occasion de se lâcher ! Vous pouvez parler de tout, il n’y a pas de tabou. On peut parler d’argent, de devenir riche et d’être rentier. Vous allez rencontrer des personnes plus avancées que vous mais aussi des personnes qui sont au tout début de leurs démarches d’investissement. 

Ce qui e...

August 2, 2018

Gérer soi-même ou déléguer la gestion ? 

Je pense qu’il y a 2 manières de vivre son expérience d’investisseur immobilier :

  • En faisant la gestion soi-même

  • En faisant gérer par une agence 

Cette différence est fondamentale. 

Ceux qui me suivent, savent que j’ai toujours géré mes biens moi-même pour augmenter et optimiser mon cash-flow. Aujourd’hui cela ne devient plus possible et le poids de cette gestion va devenir trop important. J’ai donc décidé de mettre mes nouveaux projets en gestion totalement déléguée. Je perds en cash-flow mais je gagne en tranquillité d’esprit. 

La gestion locative coûte entre 5 et 9% de vos revenus fonciers. Cela représente en moyenne 1 mois de loyer tous les ans pour la gestion et entre 1/2 mois et 1 mois pour la mise en place du locat...

C'est la grande question que tout le monde se pose ! C'est même la principale question que je me suis posée avant de quitter mon emploi. 


Comment puis-je continuer à faire ce que j'aime, tout en arrêtant totalement ce qui me prend du temps, de l'énergie et ma motivation ? 

Je me rappelle même que j'avais appelé ma banque, la caisse d'épargne, pour leur demander : "Est-ce que vous continuerez à me suivre si je me consacre uniquement aux investissements immobiliers? " 

La réponse à l'époque était : "Oui, Monsieur MALGOUYRES"

C'était trop beau pour être vrai ! Je pensais alors que j'avais atteint un cap et que maintenant les banques allaient m'accueillir à bras ouverts! 

Puis, j'ai quitté mon emploi et je suis retourné voir ma banque, et on m'a dit : " C'est pl...

Avant de lire la suite, je vous conseille de réfléchir quelques minutes afin de tenter de trouver la suite de cette devinette. Il s'agit d'une histoire vraie évidemment sinon cela n'aurait absolument aucun intérêt. Cette devinette concerne la fin de l'histoire, je vais donc vous expliquer toute l'histoire pour que vous compreniez mieux ! 

Tout commence, dans une petite ville de Gironde, lors d'un Work Shop Immo. Nous sommes 8 investisseurs à visiter aujourd'hui (6 participants + Emilie et moi) et à avoir rendez avec Monsieur B, agent immobilier. C'est moi qui ai fait la sélection des 2 immeubles de rapport que l'on doit visiter avec lui. Lorsque nous arrivons au rendez vous avec un peu de retard (nous avions prévenu) il n'était pas du tout énervé et plutôt calme, i...

Faire un investissement locatif à plusieurs vous a sûrement traversé l'esprit, que ça soit avec votre partenaire de vie ou un bon copain. Il y a quelques mois, j'avais un avis très tranché sur le sujet, je conseillais aux gens d'investir seuls dans un premier temps tant qu'ils le pouvaient et d'utiliser l'association que s'ils ne pouvaient pas acheter par eux-même. 

Acheter en groupe peut ne pas être la meilleure idée du monde car même si vous vous entendez très bien dans la vie de tous les jours, lorsqu'il y a de l'argent en jeu et surtout du travail de gestion, la relation peut devenir beaucoup plus conflictuelle avec le temps. 

Comme lorsque vous étiez à l'école pour un projet de groupe, il y avait toujours 3 types de personnes :

- Celui qui travail...

Un Webinaire de plus d'une heure sur l'achat d'immeubles de rapport !

Dans cet article, nous allons étudier une carte pour essayer de comprendre où est ce qu'il faut chercher pour trouver un immeuble rentable. Je vais essayer de vous faire comprendre l'intérêt de bien analyser les résultats d'une étude. 

Tout d'abord, voici la carte que nous allons étudier : Il s'agit d'un carte de France qui met en valeur les différences de prix du m2 de l'immobilier par département. Il s'agit d'une carte ancienne car elle date de 2012 mais même si les prix ont un peu évolué, le principe et le classement n'a pas beaucoup changé. 

On remarque rapidement que les départements dans les terres sont "moins chers" que ceux en bord de mer. On reconnait encore une fois la diagonale du vide (dont Toulouse est une exception). La diagonale du vide est simplement cett...

May 16, 2018

Certaines personnes m'ont demandé à la suite de cet article, pourquoi je m'imposais 13% de renta alors que 9 ou 10 % serait largement suffisant pour obtenir un cash flow positif. Ce qu'il faut comprendre c'est que la rentabilité visée doit être proportionnelle au risque pris, c'est-à-dire que si je vais dans une petite ville (4 000 habitants dans ce cas-là) faire de gros travaux (2x le montant d'achat), alors je dois m'imposer une rentabilité de l'ordre de 13%. Par contre, si cet immeuble était situé dans une plus grande ville (plus de 15 000 habitants) et qu'il comportait moins de travaux (montant inférieur au prix d'achat) alors je me serais contenté de 10 ou 11 % de rentabilité.

La visite de l'ancienne boucherie de l'immeuble analysé

Je dis souvent que lorsque le seu...

JOUR 1 :

Lors d'un café avec un client et une entreprise de travaux après une réception de chantier (la fin d'une aventure de rénovation de 5 logements), nous échangeons sur l'envie de notre client de repartir sur un nouveau projet. Nous essayons donc rapidement de chercher ce qu'il y a sur le secteur (La Bourgogne). Je me mets donc à chercher les immeubles en vente en Bourgogne. Je repère un immeuble de 7 lots avec 1 local commercial (pour apprendre à dénicher votre immeuble, cliquez ici). Je dis à haute voix ce que je trouve et l'entreprise de travaux locale me dit : 

- " C'est un coin très sympa avec des loyers élevés par rapport au reste des petites villes aux alentours"

Ce qui a le don de titiller ma curiosité. J'en parle donc avec Émilie et notre client. Néanmoins...

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Raphaël Carteni

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