BIENS D'EXCEPTION - Episode 1 - Évaux-les-Bains

Cet ancien hôtel de 1 100 m2 est situé à Evaux-les-bains, petit village de 1500 habitants du Limousin. A quelques pas de ce dernier se trouvent la piscine municipale entièrement rénovée entre 2014 et 2015, le casino, le cinéma ainsi que les thermes spécialisées en rhumatologie, phlébologie et gynécologie. L'Hôtel est constitué de 23 chambres avec bar, salons et cuisines.

 

 

Cet hôtel situé sur un terrain de 1500 m2 peut être soit rénové pour préserver l'activité d'origine, soit divisé et rénové en appartements pour de la location meublée en saisonnier de mars à mi-octobre.

 

Pour rendre la gestion d'un tel bien plus facile, il est également possible de le diviser en appartements pour de la location à l'année.

 

La taxe foncière est de 2600€

 

Nous avons enquêté et il est possible d'obtenir des subventions pour la rénovation de cet immeuble d'exception.

 

Rentabilité possible à l'année en location classique:

 

Achat : 100 000€ acte en main

Travaux : 350 000€

Taxe foncière : 2 600€

Division en 20 appartements de 50m2 + 100 m2 de parties communes 

Location : 300€ par mois et par appartement

Rentabilité : (20 X 300 X 12 - 2600) / 450 000 = 15,4% (Sans déduire les subventions possibles sur ce bien)

 

Rentabilité possible en saisonnier

(Appartements meublés ou chambres)

La rentabilité de ce bien loué en saisonnier est beaucoup plus importante mais aussi plus compliquée à gérer et à estimer

 

 

Voici quelques photos du bien 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nous (Grégoire BRASSIER et Guillaume MALGOUYRES) avons souhaité vous faire partager ces quelques photos et informations parce que ce bien nous a fait rêver et nous pensons qu'il vous fera surement rêver également. 

 

Bref à Visiter, 

 

Ne serait-ce que pour le plaisir des yeux...

 

 

Donc, si vous avez envie d'aller plus loin sur ce projet alors n'hésitez pas à nous contacter !

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