Un accompagnement sur-mesure

pour toutes et pour tous.

Il s'agit de la formule la plus personnalisée chez Club Immobilier. On vous suit jusqu'à l'achat de votre bien immobilier, en étant présent à chaque étape du projet, et notamment lors de la journée de visite.

Nous vous accompagnons dans vos démarches de recherche en analysant les produits que vous aurez pré-sélectionnés. Pour vous aider à la pré-sélection, nous vous donnerons toutes nos astuces et conseils pour rechercher au mieux, en optimisant votre temps. En vous expliquant comment chercher mais également où chercher, vous vous perfectionnerez dans votre méthode de recherche.

Vous échangerez avec Flavien à partir du tableau de recherche qui sera votre interface de communication, pour transmettre à la fois, les informations que vous avez récoltées mais également nos remarques et analyses.

Une fois qu'un petit nombre de produits a été validé dans un même secteur géographique, alors nous organisons une journée de visite. Elle se fait en présence de Guillaume ou de Flavien en fonction des disponibilités. Lors de cette journée, nous visitons entre 3 et 5 immeubles, afin de comparer les offres sur un même secteur pour trouver le bien qui vous correspond le mieux. Si nécessaire, nous nous occupons de prendre les cotes de toutes les pièces afin de se donner la possibilité de redessiner le projet sur un logiciel de dessin. Ces visites permettront de donner une première estimation sur le montant de travaux mais également de vérifier l'exactitude de tous les propos des agents immobiliers ou des vendeurs, que vous avez eu en contact en amont de la journée de visite.

A la fin de cette journée de visite, nous ferons un bilan. Nous prenons le temps de nous poser et de réfléchir aux visites : le but est de voir si vous souhaitez vous positionner sur un bien. Nous serons là pour vous donner notre avis bien entendu. Et nous vous conseillerons sur la négociation à mener auprès du vendeur, que ce soit au niveau des prix ou des arguments. Et nous serons à vos côtés pendant toute la durée de la négociation, même si cela dure des jours. Le but étant d'avoir une offre d'achat acceptée et contre-signée par le vendeur.

Si le bien trouvé nécessite des travaux, alors , notre architecte d'intérieur rentrera en action. Elle sera là pour réaliser les plans du bien ainsi que les plans projets. Vous serez en contact avec elle également pour lui faire part des prestations et matériaux que vous souhaitez pour votre bien. Cela lui permettra d'effectuer un descriptif détaillé des travaux, élément indispensable pour pouvoir consulter des entreprises de travaux.

Ensuite, c'est Flavien qui reprend la main ! Il organisera la consultation des entreprises de travaux (plaquiste, électricien, plombier, maçon...), l'analyse des devis reçus, et la négociation des devis. Le but est d'obtenir des devis travaux afin d'avoir une enveloppe précise du montant à emprunter à la banque pour que le projet soit viable.

En parallèle de la consultation des entreprises, la signature du compromis sera une étape obligatoire. Une question sur le document ? Un doute ? Vous pouvez nous l'envoyer pour que nous jetions un coup d'oeil. Nous ne sommes pas notaires, et cela n'empêchera pas d'envoyer le document à votre notaire pour vérifier que le dossier est complet et en ordre, mais nous avons l'habitude de voir des compromis et nous savons quelles clauses sont les plus importantes et doivent forcément y figurer, pour vous protéger lors du projet.

La phase de financement commence alors. Nous pouvons vous fournir un modèle de dossier bancaire, et nos retours d'expérience et de négociation auprès des banquiers, mais nous ne pourrons pas vous accompagner lors des rendez-vous. Mais nous serons là pour vous préparer mentalement à cette phase qui peut faire peur.

Pendant que vous recherchez activement le financement, nous allons peaufiner les devis des artisans, mais aussi de gagner du temps pour démarrer les travaux une fois la signature de l'acte authentique réalisée. Nous déposerons, si nécessaire, la déclaration de travaux auprès de la mairie.

Ca y est, vous avez signé ! Maintenant c'est à nous de jouer pour les travaux. Nous nous occupons du suivi de travaux et de la bonne coordination des artisans pour que le chantier avance. Vous pouvez tout à fait venir assister aux réunions de chantier si l'envie vous en prend, mais ce n'est pas une obligation. Votre présence sera requise lors de la réception des travaux uniquement.

Si le bien trouvé ne présente pas de travaux, c'est ici que notre prestation se termine.