#immeublederapport

Guillaume Malgouyres

5 Min

Histoire de Visite - Épisode 1

Avant de lire la suite, je vous conseille de réfléchir quelques minutes afin de tenter de trouver la suite de cette devinette. Il s'agit d'une histoire vraie évidemment sinon cela n'aurait absolument aucun intérêt. Cette devinette concerne la fin de l'histoire, je vais donc vous expliquer toute l'histoire pour que vous compreniez mieux ! Tout commence, dans une petite ville de Gironde, lors d'un Work Shop Immo. Nous sommes 8 investisseurs à visiter aujourd'hui (6 participants

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Guillaume Malgouyres

1 Min

ACHETER un IMMEUBLE de RAPPORT

Un Webinaire de plus d'une heure sur l'achat d'immeubles de rapport !

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Guillaume Malgouyres

3 Min

Pourquoi ne pas acheter, même à 13%?

Certaines personnes m'ont demandé à la suite de cet article, pourquoi je m'imposais 13% de renta alors que 9 ou 10 % serait largement suffisant pour obtenir un cash flow positif. Ce qu'il faut comprendre c'est que la rentabilité visée doit être proportionnelle au risque pris, c'est-à-dire que si je vais dans une petite ville (4 000 habitants dans ce cas-là) faire de gros travaux (2x le montant d'achat), alors je dois m'imposer une rentabilité de l'ordre de 13%. Par contre, si

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DEVENIR PROPRIÉTAIRE AVEC UN PETIT SALAIRE - LE LIVRE DE GOULWENN TRISTANT

Emilie Rannou

1 Min

DEVENIR PROPRIÉTAIRE AVEC UN PETIT SALAIRE - LE LIVRE DE GOULWENN TRISTANT

Goulwenn Tristant, c’est cet ancien pompier (et accessoirement champion du monde d’ultra-triathlon...Respect ! ) qui a acheté de nombreux studios avec un salaire de 1750 euros par mois. Chaque achat a été réalisé à l’aide d’un prêt. Mais alors comment a-t-il pu acheter 25 appartements avec un salaire comme le sien ? Eh bien, il dévoile tous ses secrets dans son livre : Dans ce livre, vous allez découvrir pourquoi Goulwenn a voulu investir dans l’immobilier, comment il s’est l

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Emilie RANNOU

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ET LE GAGNANT EST...

Bonjour à tous, Dans cet article, vous allez découvrir le nom du grand gagnant du tirage au sort organisé pour remporter le livre de Bruno Rako, "107 PRINCIPES IMMOBILIERS". Mais en ce jour si spécial, qui est le dernier de l'année 2017, il est l'heure de faire le bilan ! Pour notre part, l'année a été chargée ! Nous avons appris de certaines erreurs commises dans notre business, et avons passé du temps à corriger tout ça, nous avons sorti des formations, été intervenants sur

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FAITES À PLUSIEURS CE QUE VOUS NE FEREZ PAS TOUT SEUL

Guillaume Malgouyres

2 Min

FAITES À PLUSIEURS CE QUE VOUS NE FEREZ PAS TOUT SEUL

Lorsque j'ai commencé dans l'immobilier, je ne connaissais aucun investisseur immobilier. J'ai dû apprendre par moi-même, me former avec les forums, tester en achetant et forcément j'ai eu quelques échecs ! Avec le recul je vois que j'ai perdu beaucoup de temps même si j'ai pris, au passage, beaucoup d'expérience. Quand je vois les investisseurs autour de moi maintenant, ou certains de mes clients qui vont beaucoup plus vite que moi, je me dis que j'aurais bien aimé être acco

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J'AI PERDU UN PROJET QUI AURAIT PU RAPPORTER GROS

Guillaume Malgouyres

5 Min

J'AI PERDU UN PROJET QUI AURAIT PU RAPPORTER GROS

Je partage avec vous ma déception. Je viens de rater un très beau projet ! Dans cet article, je vais vous présenter le projet et essayer de comprendre mon échec. Il s'agit d'un immeuble de 5 appartements : 1 studio, 1 T2, 2T3 et 1T4 proche de Valence dans la Drôme Lors de notre visite sur place, nous n'avions pas pu visiter l'ensemble des appartements, seulement 2 sur 5, ce qui fait peu lorsque l'on sait que le bien est à 5h de route de notre domicile. Les deux appartements

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Guillaume Malgouyres

2 Min

LE VENDEUR N'EST PLUS PARMI NOUS !

LE VENDEUR N'EST PLUS PARMI NOUS ! Dans cette immeuble Il y avait 3 appartements avec 3 compteurs électriques indépendants. Mais nous avions prévu de modifier la répartition pour avoir 5 appartements au final. La surface totale de l'immeuble était de 330 m2 Prix de vente 61 000 euros J'avais déjà analysé ce produit il y a 2 ans : ICI Bref, un très belle rentabilité de presque 16% nette sur le papier ! Lors de la première visite avec notre client, tout s'est bien passé, nous

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Guillaume Malgouyres

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ALORS, ON RÉNOVE QUOI?

ALORS, ON RÉNOVE QUOI? Lors de cette visite d'immeuble je vous explique les travaux que nous allons faire chiffrer afin de rénover au mieux et au meilleur prix le logement. Je donne pour exemple un appartement de cet immeuble de 8 appartements que nous avons visité. Je vous explique ce que l'on souhaite et doit faire pour l'électricité, mais également pour la ventilation de la salle de bain et de la cuisine, pour le remplacement des sols, l'isolation des murs extérieurs et de

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Guillaume Malgouyres

2 Min

ATTENTION AUX COMPTEURS ÉLECTRIQUES

ATTENTION AUX COMPTEURS ÉLECTRIQUES Il y a presque deux ans, nous avons visité cet immeuble composé d'un local commercial et deux appartements. Nous avions bien demandé à l'agent immobilier si les compteurs électriques étaient bien indépendants, et il nous avait confirmé que c'était bien le cas. Nous souhaitions transformer seulement le commerce en appartement et rénover les appartements de l'étage. Nous étions donc plutôt confiant au début de la visite. Au moment de partir,

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Guillaume Malgouyres

2 Min

C'EST LE GENRE DE PROJETS QU'ON AIME

C'EST LE GENRE DE PROJETS QU'ON AIME - EN TOUT CAS SUR LES PHOTOS ! C'est ce type de produit à rénover que l'on aime. Un projet sans problématique de structure. Un sol en dur, des murs en bon état. Une rénovation pour remettre l'immeuble au goût du jour. Le seul problème sur ce genre de projet c'est que les vendeurs pensent parfois que les appartements sont louables dans l'état ! Et c'est dans ces cas là que les prix de vente sont déconnectés de la réalité. Bref, si vous vo

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Guillaume Malgouyres

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QUAND TU VOIS LES CHOSES EN GRAND !

QUAND TU VOIS LES CHOSES EN GRAND ! Il y a 1 an et demi, nous visitions des maisons avec Émilie pour notre future résidence principale, je crois qu'on avait vu les choses en grand lors de cette visite. Une maison de plus de 300 m2 habitables avec un grenier de 150 m2 aménageable "facilement"! Il y avait plein de dépendances et de garages. J'imaginais déjà y garer les Porsches. Au final, on n'a pas encore acheté de Porsche ni cette maison. Elle n'était pas chère et sûrement né

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J'AVAIS SIGNÉ UN COMPROMIS QUE J'AI ANNULÉ !

Guillaume Malgouyres

2 Min

J'AVAIS SIGNÉ UN COMPROMIS QUE J'AI ANNULÉ !

J'AVAIS SIGNÉ UN COMPROMIS QUE J'AI ANNULÉ ! Il y a un peu plus de 2 ans, j'ai visité cet immeuble à Sens. J'avais eu un chiffrage des travaux plus que correct et je m'étais donc décidé à acheter ce bien ! Tout se passait pour le mieux jusqu'au jour où j'ai discuté avec le notaire de la problématique de la taxe parking. J'ai donc découvert à ce moment-là qu'il fallait que je paye une taxe pour chaque place de parking que je ne pouvais pas créer. Il n'y avait que trois logemen

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Guillaume Malgouyres

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Une ancienne banque à Thiers

Pour cette toute nouvelle visite, nous allons à Thiers, ville de 11 000 habitants dans le Puy de Dôme. Situé à 45 km de Clermont-Ferrand, la capitale de la coutellerie souffre de la concurrence. En effet le pole commercial de Clermont-Ferrand est situé à 30 minutes par Autoroute. Le centre ville de Thiers a longtemps été délaissée et je pense que c'est notre mission, investisseurs, de faire revivre ces villes. Trop facile d'investir dans le centre ville de Paris, de Lyon ou d

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Guillaume Malgouyres

1 Min

La Jaguar de Chatillon

J'imagine que ce titre doit vous intriguer. En effet, il ne s'agit pas d'une vidéo spécifiquement sur les jaguars (voitures ou animaux) mais d'une petite surprise en cours de vidéo ! Pour l'occasion nous étions accompagnés de Xavier du blog BusinessIsMyReligion ainsi que de Romain et Kévin nos investisseurs. Je vous laisse d'abord visionner la vidéo et ensuite je vous explique. Comme vous avez pu le voir, nous n'étions pas à Châtillon (dans les Hauts-de-Seine) mais à Chatillo

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Guillaume Malgouyres

2 Min

Une visite très étrange

Lorsque nous sommes partis en visite afin de découvrir cet immeuble, nous ne nous attendions vraiment pas à ça! Ce que vous allez voir dans cette vidéo risque de vous plaire. Il y a deux parties distinctes dans cette vidéo. - Dans la première partie vous découvrirez une cave comme vous ne l'avez jamais vu auparavant. Sa hauteur sous plafond et sa superficie peuvent donner des idées pour l'utiliser à un autre effet. Nous ne sommes pas à Paris mais dans une ville de 10 000 habi

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Guillaume Malgouyres et Emilie Rannou

3 Min

Transformation d'un Atelier en Maison

Comme tout le monde, vous devez aimer les histoires, c'est pourquoi nous allons vous raconter l'histoire de la transformation d'un Atelier en Maison. Avec toutes les péripéties qui accompagnent cette histoire. Pour que cela soit clair, le "Nous" dans l'histoire représente Emilie et moi même (Guillaume) Tout d'abord, voici l'Atelier comme nous l'avons acheté, avant le démarrage des travaux. Surface au sol : 60 m2 Comme vous pouvez le constater, l'intérieur est plutôt vétuste.

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Guillaume Malgouyres

1 Min

Interview de Guillaume par Club Millionnaire

J'ai eu l'occasion de me confier totalement sur cette interview menée par Raphaël de Club Millionnaire. Pour la première fois j'ai pris le temps de tout vous expliquer. Et oui, cette vidéo dure plus de 50 min, je sais que c'est très rare dans les interviews sur l'investissement locatif. Je ne pense pas que ma façon de faire soit la seule manière de réussir mais en tout cas pour moi cela a fonctionné. Je n'en dis pas plus et je vous souhaite un bon visionnage ! #malgouyresguil

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