• Guillaume Malgouyres

J'AI PERDU UN PROJET QUI AURAIT PU RAPPORTER GROS


Je partage avec vous ma déception. Je viens de rater un très beau projet ! Dans cet article, je vais vous présenter le projet et essayer de comprendre mon échec.

Il s'agit d'un immeuble de 5 appartements : 1 studio, 1 T2, 2T3 et 1T4 proche de Valence dans la Drôme

Lors de notre visite sur place, nous n'avions pas pu visiter l'ensemble des appartements, seulement 2 sur 5, ce qui fait peu lorsque l'on sait que le bien est à 5h de route de notre domicile. Les deux appartements que nous avions visités étaient plutôt en bon état. Peu de travaux à prévoir dans l'immédiat. L'un était en train de se vider (le locataire était en plein déménagement) et l'autre était loué, et la locataire n'avait pas prévu de partir (le loyer étant très faible par rapport au marché).

Rapidement après notre visite, nous avons fait une offre à 275 k euros FAI, offre qui a été acceptée.

LA SURFACE

Comme nous avons toujours un télémètre sur nous quand nous visitons, nous avons calculé les surfaces des appartements ainsi que du garage que nous avions pu visiter.

D'après nos calculs et la logique, il y avait un truc louche concernant l'un des appartements dont la surface annoncée était de 160 m2. Il semblerait qu'on était plus proche des 120m2 que des 160m2. La vérification des surfaces faisait donc partie de nos conditions suspensives.

LES LOCATAIRES

- Parmi les appartements que nous n'avons pas pu visiter, il y avait un locataire un peu compliqué qui était en procédure d'expulsion, mais celle-ci a pris beaucoup de temps car le locataire avait un casier judiciaire. Apparemment cela complique les choses quand c'est le cas... (d'après les propos de l'agent immo)

Cela faisait partie des conditions suspensives de notre offre, le départ de ce "locataire"

- La locataire du grand appartement (160m2) devait également partir, d'après ce qu'on nous avait annoncé. Ce qui nous arrangeait pour notre projet de revente et de travaux. Mais finalement, la locataire n'a pas trouvé d'autre logement donc a décidé de rester...

LA SURFACE RÉELLE

Afin de nous rassurer, nous avons demandé un engagement sur la surface totale. L'agent immobilier a donc fait le nécessaire pour qu'une vérification via Loi CARREZ puisse être réalisée. A réception du document, nous nous sommes aperçus que nos peurs étaient justifiées, nous avions perdu 50 m2 ! Nous avons tout de suite expliqué à l'agent immobilier que nous allions revoir notre offre à la baisse. C'est peut-être à ce moment que j'ai perdu le vendeur. Pour être honnête, le projet était viable même au prix que nous avions proposé, et même très viable, mais on en veut toujours plus. Donc nous avons proposé 245 k euros ce qui n'était pas déconnant compte tenu de la surface perdue. Les vendeurs ont évidemment refusé mais surtout se sont braqués. Ils ont décidé de ne plus nous le vendre et d'attendre d'autres offres. Nous avons alors expliqué à l'agent immobilier que nous étions prêts à négocier et qu'il fallait afin qu'il arrive à calmer le jeu. Il nous a expliqués qu'ils étaient en vacances et qu'il échangerait avec eux à leur retour.

LES TRAVAUX