Certaines personnes m'ont demandé à la suite de cet article, pourquoi je m'imposais 13% de renta alors que 9 ou 10 % serait largement suffisant pour obtenir un cash flow positif. Ce qu'il faut comprendre c'est que la rentabilité visée doit être proportionnelle au risque pris, c'est-à-dire que si je vais dans une petite ville (4 000 habitants dans ce cas-là) faire de gros travaux (2x le montant d'achat), alors je dois m'imposer une rentabilité de l'ordre de 13%. Par contre, si

Lorsque j'ai commencé dans l'immobilier, je ne connaissais aucun investisseur immobilier. J'ai dû apprendre par moi-même, me former avec les forums, tester en achetant et forcément j'ai eu quelques échecs ! Avec le recul je vois que j'ai perdu beaucoup de temps même si j'ai pris, au passage, beaucoup d'expérience. Quand je vois les investisseurs autour de moi maintenant, ou certains de mes clients qui vont beaucoup plus vite que moi, je me dis que j'aurais bien aimé être acco

Il y a 2 mois environ, afin de re-dynamiser Club Immobilier, nous avons décidé de nous fixer des objectifs chiffrés. Avec des DeadLines et des récompenses. Notre objectif de fin d'année sera atteint donc à nous les vacances ! L'important n'est pas de savoir quel était "notre" objectif mais surtout de vous fixer des objectifs qui peuvent paraitre difficiles avec une récompense suffisamment grande pour vous motiver. Ce petit exercice nous a permis de mettre en avant les actions

LE VENDEUR N'EST PLUS PARMI NOUS ! Dans cette immeuble Il y avait 3 appartements avec 3 compteurs électriques indépendants. Mais nous avions prévu de modifier la répartition pour avoir 5 appartements au final. La surface totale de l'immeuble était de 330 m2 Prix de vente 61 000 euros J'avais déjà analysé ce produit il y a 2 ans : ICI Bref, un très belle rentabilité de presque 16% nette sur le papier ! Lors de la première visite avec notre client, tout s'est bien passé, nous

Bonjour à tous, c’est Émilie et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, on va parler de la différence entre compromis et promesse de vente. ENGAGEMENT DES PARTIES Dans une promesse unilatérale de vente, plus couramment appelée « promesse de vente », c’est le vendeur qui va s’engager à vendre le bien à l’acheteur pour un prix déterminé. On va déterminer une durée, pendant laquelle l’acheteur va pouvoir décider si oui ou non il va l’acheter. Cette période dure de deux

Bonjour à tous, c’est Émilie et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, on va parler de la différence entre compromis et promesse de vente. ENGAGEMENT DES PARTIES Dans une promesse unilatérale de vente, donc plus couramment appelée « promesse de vente », c’est le vendeur qui va s’engager à vendre le bien à l’acheteur pour un prix déterminé. On va déterminer une durée, pendant laquelle l’acheteur va pouvoir se décider si oui ou non il va l’acheter, donc cette période

LA LOI DE 1948 Salut à tous, c’est Émilie et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, nous allons parler d’un thème un peu spécifique qui est : la loi de 1948. Tous les logements soumis à la loi de 1948 sont des logements qui ont été construits avant le 1er septembre 1948 et sur des communes de dix mille habitants ou limitrophes. Ce régime permet de bénéficier de loyers peu élevés, et cela donne la possibilité au locataire et à ses proches de pouvoir rester dans le l

J'imagine que ce titre doit vous intriguer. En effet, il ne s'agit pas d'une vidéo spécifiquement sur les jaguars (voitures ou animaux) mais d'une petite surprise en cours de vidéo ! Pour l'occasion nous étions accompagnés de Xavier du blog BusinessIsMyReligion ainsi que de Romain et Kévin nos investisseurs. Je vous laisse d'abord visionner la vidéo et ensuite je vous explique. Comme vous avez pu le voir, nous n'étions pas à Châtillon (dans les Hauts-de-Seine) mais à Chatillo

Cette fois, nous ne partons pas traverser la France pour aller visiter des immeubles mais nous restons chez nous. Et c'est Hassan du blog www.lereve-americain.fr qui a fait le déplacement pour venir nous voir. C'était la première fois que je le rencontrais et nous avons trouvé plus de points communs dans notre façon d'investir que je l'imaginais. Nous aimons tous les deux faire des travaux, ça c'est sur ! Il est de son côté un "self made man" qui a reussit à atteindre la libe