#realestate

Guillaume Malgouyres

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WORK SHOP ELITE - Paris

"WORK SHOP ELITE : On vous apprend à trouver votre prochain investissement en utilisant les bons outils" Quel que soit votre NIVEAU et votre BUDGET ! Il aura lieu le 5 mai 2018 à Paris Il s'agit d'un nouveau concept : Une journée qui va être à la fois un : - Work Shop Immo, - un séminaire immobilier - Un coaching personnalisé - Un Apéro club Immo PROGRAMME DE LA JOURNÉE : - 9h30 : Petit déjeuner et présentation des participants - 10h00 : Atelier pratique sur la recherche imm

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Guillaume Malgouyres

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CAVES ET PARKINGS - LE LIVRE

📘📙 PROFITEZ DES VACANCES POUR APPRENDRE ! Je parle rarement des caves et des parkings ! C'est normal car ce n'est pas le sujet que je connais le mieux. De plus, mes secteurs de prédilection ne sont pas forcément adaptés aux caves. Par contre, les parkings, c'est vrai partout ! Même dans des petits bleds.. Pour ma part j'ai 4 garages, dont 1 loué plus de 100 euros par mois dans une ville d'un peu plus de 4 000 habitants ! C'est une autre manière d'investir et vous savez

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TIRAGE AU SORT - A GAGNER : le livre 107 PRINCIPES IMMOBILIERS de Bruno Rako

Emilie RANNOU

2 Min

TIRAGE AU SORT - A GAGNER : le livre 107 PRINCIPES IMMOBILIERS de Bruno Rako

En cette période de Noël, les cadeaux sont à l’honneur. Et j’ai envie d’offrir un cadeau à l’un d’entre vous. « 107 PRINCIPES IMMOBILIERS » écrit par Bruno Rako A travers ce livre, vous découvrirez plein d’astuces ou de témoignages d’Immo-Preneurs venus de toute la France, qui pourraient vous aider avant de vous lancer dans la folle aventure de l’investissement immobilier. Vous vous êtes déjà posé les questions suivantes : « Faut-il commencer par acheter sa résidence principa

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FAITES À PLUSIEURS CE QUE VOUS NE FEREZ PAS TOUT SEUL

Guillaume Malgouyres

2 Min

FAITES À PLUSIEURS CE QUE VOUS NE FEREZ PAS TOUT SEUL

Lorsque j'ai commencé dans l'immobilier, je ne connaissais aucun investisseur immobilier. J'ai dû apprendre par moi-même, me former avec les forums, tester en achetant et forcément j'ai eu quelques échecs ! Avec le recul je vois que j'ai perdu beaucoup de temps même si j'ai pris, au passage, beaucoup d'expérience. Quand je vois les investisseurs autour de moi maintenant, ou certains de mes clients qui vont beaucoup plus vite que moi, je me dis que j'aurais bien aimé être acco

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Guillaume Malgouyres

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LE VENDEUR N'EST PLUS PARMI NOUS !

LE VENDEUR N'EST PLUS PARMI NOUS ! Dans cette immeuble Il y avait 3 appartements avec 3 compteurs électriques indépendants. Mais nous avions prévu de modifier la répartition pour avoir 5 appartements au final. La surface totale de l'immeuble était de 330 m2 Prix de vente 61 000 euros J'avais déjà analysé ce produit il y a 2 ans : ICI Bref, un très belle rentabilité de presque 16% nette sur le papier ! Lors de la première visite avec notre client, tout s'est bien passé, nous

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Guillaume Malgouyres

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C'EST LE GENRE DE PROJETS QU'ON AIME

C'EST LE GENRE DE PROJETS QU'ON AIME - EN TOUT CAS SUR LES PHOTOS ! C'est ce type de produit à rénover que l'on aime. Un projet sans problématique de structure. Un sol en dur, des murs en bon état. Une rénovation pour remettre l'immeuble au goût du jour. Le seul problème sur ce genre de projet c'est que les vendeurs pensent parfois que les appartements sont louables dans l'état ! Et c'est dans ces cas là que les prix de vente sont déconnectés de la réalité. Bref, si vous vo

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Guillaume Malgouyres

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QUAND TU VOIS LES CHOSES EN GRAND !

QUAND TU VOIS LES CHOSES EN GRAND ! Il y a 1 an et demi, nous visitions des maisons avec Émilie pour notre future résidence principale, je crois qu'on avait vu les choses en grand lors de cette visite. Une maison de plus de 300 m2 habitables avec un grenier de 150 m2 aménageable "facilement"! Il y avait plein de dépendances et de garages. J'imaginais déjà y garer les Porsches. Au final, on n'a pas encore acheté de Porsche ni cette maison. Elle n'était pas chère et sûrement né

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J'AVAIS SIGNÉ UN COMPROMIS QUE J'AI ANNULÉ !

Guillaume Malgouyres

2 Min

J'AVAIS SIGNÉ UN COMPROMIS QUE J'AI ANNULÉ !

J'AVAIS SIGNÉ UN COMPROMIS QUE J'AI ANNULÉ ! Il y a un peu plus de 2 ans, j'ai visité cet immeuble à Sens. J'avais eu un chiffrage des travaux plus que correct et je m'étais donc décidé à acheter ce bien ! Tout se passait pour le mieux jusqu'au jour où j'ai discuté avec le notaire de la problématique de la taxe parking. J'ai donc découvert à ce moment-là qu'il fallait que je paye une taxe pour chaque place de parking que je ne pouvais pas créer. Il n'y avait que trois logemen

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Guillaume Malgouyres

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ON NE PEUT PAS LE RENDRE RENTABLE

ON NE PEUT PAS LE RENDRE RENTABLE Si vous regardez les photos, vous verrez : - les parties communes qui ressemblaient à un urinoir géant - un plafond qui a un gros ventre ... rempli d'eau? - un câble d'alimentation électrique étrange à l'entrée? - etc ... Mais au final le réel problème était le fait qu'on ne pouvait faire que 2 appartements, un par niveau + un garage au RDC. On arrivait à faire 2 T3 mais on ne pouvait pas faire plus d'appartements sauf si on aménageai

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Guillaume Malgouyres

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Comment repérer un AGENT IMMOBILIER MALHONNÊTE ?

Les agents immobiliers sont souvent un atout dans une vente mais on ne tombe pas toujours sur les meilleurs ! Cela peut être à cause de leur incompétence mais ici ce n'est pas vraiment le cas. Je vais vous raconter deux histoires sur des agents immobiliers malhonnêtes. Avez vous également eu de mauvaises expériences avec des agents immobiliers? 🐧 Si vous êtes agent immobilier : Défendez vous 🐧 Si vous êtes acheteur ou vendeur : Mauvaises ou bonnes expériences? Ps : J'ai o

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Il n'y a pas de zone sans demande locative

Guillaume Malgouyres et Emilie Rannou

1 Min

Il n'y a pas de zone sans demande locative

"Il n'y a pas de zone sans demande locative, il n'y a que des biens inadaptés" - Club Immobilier Je risque de me faire des ennemis avec ce genre de propos mais c'est mon véritable avis sur le sujet et c'est ma manière de fonctionner. Et vous quel est votre avis sur ce sujet? Comment sélectionnez vous les zones où vous voulez investir? Quels sont vos critères? #immobilier #demandelocative #biensimmobiliers #zone #campagne #rurale #critères #recherche #investir #investissement

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Guillaume Malgouyres

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Une ancienne banque à Thiers

Pour cette toute nouvelle visite, nous allons à Thiers, ville de 11 000 habitants dans le Puy de Dôme. Situé à 45 km de Clermont-Ferrand, la capitale de la coutellerie souffre de la concurrence. En effet le pole commercial de Clermont-Ferrand est situé à 30 minutes par Autoroute. Le centre ville de Thiers a longtemps été délaissée et je pense que c'est notre mission, investisseurs, de faire revivre ces villes. Trop facile d'investir dans le centre ville de Paris, de Lyon ou d

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Guillaume Malgouyres

2 Min

Une visite très étrange

Lorsque nous sommes partis en visite afin de découvrir cet immeuble, nous ne nous attendions vraiment pas à ça! Ce que vous allez voir dans cette vidéo risque de vous plaire. Il y a deux parties distinctes dans cette vidéo. - Dans la première partie vous découvrirez une cave comme vous ne l'avez jamais vu auparavant. Sa hauteur sous plafond et sa superficie peuvent donner des idées pour l'utiliser à un autre effet. Nous ne sommes pas à Paris mais dans une ville de 10 000 habi

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Guillaume Malgouyres et Emilie Rannou

3 Min

Transformation d'un Atelier en Maison

Comme tout le monde, vous devez aimer les histoires, c'est pourquoi nous allons vous raconter l'histoire de la transformation d'un Atelier en Maison. Avec toutes les péripéties qui accompagnent cette histoire. Pour que cela soit clair, le "Nous" dans l'histoire représente Emilie et moi même (Guillaume) Tout d'abord, voici l'Atelier comme nous l'avons acheté, avant le démarrage des travaux. Surface au sol : 60 m2 Comme vous pouvez le constater, l'intérieur est plutôt vétuste.

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