• Guillaume Malgouyres

ON NE PEUT PAS LE RENDRE RENTABLE


ON NE PEUT PAS LE RENDRE RENTABLE

Si vous regardez les photos, vous verrez : - les parties communes qui ressemblaient à un urinoir géant - un plafond qui a un gros ventre ... rempli d'eau? - un câble d'alimentation électrique étrange à l'entrée? - etc ...

Mais au final le réel problème était le fait qu'on ne pouvait faire que 2 appartements, un par niveau + un garage au RDC. On arrivait à faire 2 T3 mais on ne pouvait pas faire plus d'appartements sauf si on aménageait le grenier-> Ce qui n'est pas toujours une bonne idée. En fonction du prix de l'immobilier et du secteur, il n'est pas toujours intéressant d'utiliser le grenier.

De plus, l'environnement autour : les voisins n'avaient vraiment pas l'air sympathiques avec un chien qui passait son temps à aboyer

Parfois difficile d'anticiper ces problèmes sans visiter !

Si vous êtes dans un secteur immobilier où les prix au m2 sont inférieurs à 800 euros / M2 et que le coût de la rénovation est d'environ du même montant et que vous voulez le louer, il y a peu de chance que cela soit rentable. Imaginons un grenier de 60 m2 --> rénovation entre 50 et 55 k, pour le rénover (en prenant en compte l'impact d'EDF, l'escalier pour y accéder, velux... Pour le louer à 450 euros par mois. Ce n'est vraiment pas rentable surtout si vous l'avez acheté en nom propre et que vous louez en nu.

Lien de l'annonce

#Saintmihiel #immobilier #investissement #invest #realestate

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