Guillaume Malgouyres
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Check-list de l'investisseur immobilier
Pourquoi vous devez utiliser une check-list pour analyser ? Certains d'entre vous sont surement impulsifs (tout comme moi) et ont tendance à se précipiter sur les bonnes affaires lorsque cela y ressemble. Néanmoins, visiter implique généralement de se déplacer, et donc de prendre du temps et de l'argent pour cela. Mais généralement lorsqu'on se précipite sur une bonne affaire on est souvent déçu par le résultat. On se retrouve à faire des centaines de kilomètres et au final l
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Emilie Rannou
- 6 Min
La Loi Pinel : son principe et ses limites
La Loi Pinel est un système de réduction d’impôts suite à un investissement immobilier locatif dans le neuf. Ce dispositif a été lancé en 2014 pour relancer la construction, favoriser la construction de logements respectant des normes énergétiques précises et permettre aux personnes modestes d’accéder aux locations dans des logements neufs. Les contraintes de ce dispositif La Loi Pinel n'est possible que sur des bâtiments neufs, loué en nu pendant minimum 6 ans. Le logement d
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Guillaume Malgouyres
- 3 Min
Le quotidien d'un investisseur #1 La gestion locative
Gérer soi-même ou déléguer la gestion ? Je pense qu’il y a 2 manières de vivre son expérience d’investisseur immobilier : En faisant la gestion soi-même En faisant gérer par une agence Cette différence est fondamentale. Ceux qui me suivent, savent que j’ai toujours géré mes biens moi-même pour augmenter et optimiser mon cash-flow. Aujourd’hui cela ne devient plus possible et le poids de cette gestion va devenir trop important. J’ai donc décidé de mettre mes nouveaux projets e
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Guillaume Malgouyres
- 1 Min
ACHETER un IMMEUBLE de RAPPORT
Un Webinaire de plus d'une heure sur l'achat d'immeubles de rapport !
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Guillaume Malgouyres
- 4 Min
Les DÉPARTEMENTS dans lesquels INVESTIR
Dans cet article, nous allons étudier une carte pour essayer de comprendre où est ce qu'il faut chercher pour trouver un immeuble rentable. Je vais essayer de vous faire comprendre l'intérêt de bien analyser les résultats d'une étude. Tout d'abord, voici la carte que nous allons étudier : Il s'agit d'un carte de France qui met en valeur les différences de prix du m2 de l'immobilier par département. Il s'agit d'une carte ancienne car elle date de 2012 mais même si les prix ont
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Guillaume Malgouyres
- 3 Min
Pourquoi ne pas acheter, même à 13%?
Certaines personnes m'ont demandé à la suite de cet article, pourquoi je m'imposais 13% de renta alors que 9 ou 10 % serait largement suffisant pour obtenir un cash flow positif. Ce qu'il faut comprendre c'est que la rentabilité visée doit être proportionnelle au risque pris, c'est-à-dire que si je vais dans une petite ville (4 000 habitants dans ce cas-là) faire de gros travaux (2x le montant d'achat), alors je dois m'imposer une rentabilité de l'ordre de 13%. Par contre, si
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Guillaume Malgouyres
- 9 Min
J'achète cet immeuble ou pas?
JOUR 1 : Lors d'un café avec un client et une entreprise de travaux après une réception de chantier (la fin d'une aventure de rénovation de 5 logements), nous échangeons sur l'envie de notre client de repartir sur un nouveau projet. Nous essayons donc rapidement de chercher ce qu'il y a sur le secteur (La Bourgogne). Je me mets donc à chercher les immeubles en vente en Bourgogne. Je repère un immeuble de 7 lots avec 1 local commercial (pour apprendre à dénicher votre immeuble
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Guillaume Malgouyres
- 3 Min
J'avais oublié de faire une offre
JOUR 1 : La semaine dernière, j'ai reçu un appel d'une agent immo : - Bonjour Monsieur Malgouyres, nous n'avons jamais eu votre retour sur votre visite de l'immeuble XXX situé XXX. - Ah oui, c'est vrai j'avais oublié. Désolé j'ai pas mal de projets en tête en ce moment et je n'ai pas eu le temps d'y réfléchir À ce moment elle pensait que je me moquais d'elle et que je cherchais tout simplement une excuse alors que j'avais zappé ce projet. J'ai donc du me justifier et lui expl
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Guillaume Malgouyres
- 2 Min
Quelques idées de VILLES où ACHETER !
J'ai décidé de vous balancer un bon plan aujourd'hui On me demande toujours : Où est ce qu'il faut acheter ? Je n'aime pas répondre à cette question car il y a énormément de réponses possibles et surtout vous donner à tous les mêmes noms de ville serait contre productif. Mais ce matin je suis tombé sur une carte plutôt intéressante qui regroupe plusieurs villes dans lesquelles une partie de mes projets se trouvent. Il s'agit d'une liste 222 villes réparties dans toutes les ré
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Guillaume Malgouyres
- 2 Min
WEBIMMO
Forcez-vous une fois par mois à vous former à l'investissement immobilier Combien de temps passez vous chaque jour sur internet ? Des heures, n'est ce pas? Et quelles informations en retirez vous? Quasiment aucune ! Je vous propose de ne prendre qu'une heure de votre temps chaque mois pour vous former. Que vous ayez beaucoup de questions ou aucune pour l'instant car nous ne savez pas où commencer, je vous garantis que vous allez apprendre des choses. A travers les interventio
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Guillaume Malgouyres
- 2 Min
WORK SHOP ELITE - Paris
"WORK SHOP ELITE : On vous apprend à trouver votre prochain investissement en utilisant les bons outils" Quel que soit votre NIVEAU et votre BUDGET ! Il aura lieu le 5 mai 2018 à Paris Il s'agit d'un nouveau concept : Une journée qui va être à la fois un : - Work Shop Immo, - un séminaire immobilier - Un coaching personnalisé - Un Apéro club Immo PROGRAMME DE LA JOURNÉE : - 9h30 : Petit déjeuner et présentation des participants - 10h00 : Atelier pratique sur la recherche imm
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Guillaume Malgouyres
- 3 Min
Donnez moi VOTRE ESTIMATION TRAVAUX sur la rénovation de cet appartement
Bonjour, Un article un peu original aujourd'hui car je vais vous demander de travailler! Vous allez commencer par regarder la vidéo ci-dessous, il s'agit d'une visite d'appartement à rénover/rafraîchir (selon les critères de chacun) La vidéo dure seulement 2 minutes et elle permet d'avoir un aperçu rapide de tout l'appartement. Faites attention à bien tout regarder, car par la suite vous allez devoir estimer le montant des travaux à réaliser pour remettre le logement en locat
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Emilie Rannou
- 1 Min
DEVENIR PROPRIÉTAIRE AVEC UN PETIT SALAIRE - LE LIVRE DE GOULWENN TRISTANT
Goulwenn Tristant, c’est cet ancien pompier (et accessoirement champion du monde d’ultra-triathlon...Respect ! ) qui a acheté de nombreux studios avec un salaire de 1750 euros par mois. Chaque achat a été réalisé à l’aide d’un prêt. Mais alors comment a-t-il pu acheter 25 appartements avec un salaire comme le sien ? Eh bien, il dévoile tous ses secrets dans son livre : Dans ce livre, vous allez découvrir pourquoi Goulwenn a voulu investir dans l’immobilier, comment il s’est l
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Emilie Rannou
- 1 Min
L'INDÉPENDANCE FINANCIÈRE - LE LIVRE DE RAPHAËL CARTENI
Aujourd’hui, je voulais vous parler du livre de Raphaël Carteni. Raphaël Carteni, il a 24 ans, et tout plein d’idées de business. Propriétaire de 3 appartements, qu’il loue en saisonnier ou en meublé étudiant, il a arrêté ses études de médecine, qui finalement ne lui plaisaient pas tant que ça, pour se lancer dans le monde du business. Et quand je dis business, il s'agit de toutes sortes de business. En effet, préférant diversifier ses revenus, il investit aussi bien dans les
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Guillaume Malgouyres
- 1 Min
CAVES ET PARKINGS - LE LIVRE
📘📙 PROFITEZ DES VACANCES POUR APPRENDRE ! Je parle rarement des caves et des parkings ! C'est normal car ce n'est pas le sujet que je connais le mieux. De plus, mes secteurs de prédilection ne sont pas forcément adaptés aux caves.
Par contre, les parkings, c'est vrai partout ! Même dans des petits bleds..
Pour ma part j'ai 4 garages, dont 1 loué plus de 100 euros par mois dans une ville d'un peu plus de 4 000 habitants ! C'est une autre manière d'investir et vous savez
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Emilie RANNOU
- 2 Min
ET LE GAGNANT EST...
Bonjour à tous, Dans cet article, vous allez découvrir le nom du grand gagnant du tirage au sort organisé pour remporter le livre de Bruno Rako, "107 PRINCIPES IMMOBILIERS". Mais en ce jour si spécial, qui est le dernier de l'année 2017, il est l'heure de faire le bilan ! Pour notre part, l'année a été chargée ! Nous avons appris de certaines erreurs commises dans notre business, et avons passé du temps à corriger tout ça, nous avons sorti des formations, été intervenants sur
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Emilie RANNOU
- 2 Min
TIRAGE AU SORT - A GAGNER : le livre 107 PRINCIPES IMMOBILIERS de Bruno Rako
En cette période de Noël, les cadeaux sont à l’honneur. Et j’ai envie d’offrir un cadeau à l’un d’entre vous. « 107 PRINCIPES IMMOBILIERS » écrit par Bruno Rako A travers ce livre, vous découvrirez plein d’astuces ou de témoignages d’Immo-Preneurs venus de toute la France, qui pourraient vous aider avant de vous lancer dans la folle aventure de l’investissement immobilier. Vous vous êtes déjà posé les questions suivantes : « Faut-il commencer par acheter sa résidence principa
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Guillaume Malgouyres
- 2 Min
FAITES À PLUSIEURS CE QUE VOUS NE FEREZ PAS TOUT SEUL
Lorsque j'ai commencé dans l'immobilier, je ne connaissais aucun investisseur immobilier. J'ai dû apprendre par moi-même, me former avec les forums, tester en achetant et forcément j'ai eu quelques échecs ! Avec le recul je vois que j'ai perdu beaucoup de temps même si j'ai pris, au passage, beaucoup d'expérience. Quand je vois les investisseurs autour de moi maintenant, ou certains de mes clients qui vont beaucoup plus vite que moi, je me dis que j'aurais bien aimé être acco
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Guillaume Malgouyres
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DES VACANCES / DES VACANCES
Il y a 2 mois environ, afin de re-dynamiser Club Immobilier, nous avons décidé de nous fixer des objectifs chiffrés. Avec des DeadLines et des récompenses. Notre objectif de fin d'année sera atteint donc à nous les vacances ! L'important n'est pas de savoir quel était "notre" objectif mais surtout de vous fixer des objectifs qui peuvent paraitre difficiles avec une récompense suffisamment grande pour vous motiver. Ce petit exercice nous a permis de mettre en avant les actions
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