#investissement

Guillaume Malgouyres

13 Min

TOP 20 des ERREURS à ne pas FAIRE dans l'IMMOBILIER

ERREUR N°1 Ecouter les gens qui n’ont jamais investi Lorsque vous allez manifester votre envie d’investir, vous allez recevoir plein de conseils, de vos amis proches, de votre famille, qui n’ont jamais investi dans l’immobilier. Elles vont se baser sur les informations qu’elles ont, « Tante Michèle qui a eu un jour un problème avec un locataire qui ne payait plus », « j’ai vu une vidéo sur Facebook où le propriétaire avait retrouvé son appartement en très mauvais état après l

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La Loi Pinel : son principe et ses limites

Emilie Rannou

6 Min

La Loi Pinel : son principe et ses limites

La Loi Pinel est un système de réduction d’impôts suite à un investissement immobilier locatif dans le neuf. Ce dispositif a été lancé en 2014 pour relancer la construction, favoriser la construction de logements respectant des normes énergétiques précises et permettre aux personnes modestes d’accéder aux locations dans des logements neufs. Les contraintes de ce dispositif La Loi Pinel n'est possible que sur des bâtiments neufs, loué en nu pendant minimum 6 ans. Le logement d

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L'INDÉPENDANCE FINANCIÈRE - LE LIVRE DE RAPHAËL CARTENI

Emilie Rannou

1 Min

L'INDÉPENDANCE FINANCIÈRE - LE LIVRE DE RAPHAËL CARTENI

Aujourd’hui, je voulais vous parler du livre de Raphaël Carteni. Raphaël Carteni, il a 24 ans, et tout plein d’idées de business. Propriétaire de 3 appartements, qu’il loue en saisonnier ou en meublé étudiant, il a arrêté ses études de médecine, qui finalement ne lui plaisaient pas tant que ça, pour se lancer dans le monde du business. Et quand je dis business, il s'agit de toutes sortes de business. En effet, préférant diversifier ses revenus, il investit aussi bien dans les

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Guillaume Malgouyres

1 Min

CAVES ET PARKINGS - LE LIVRE

📘📙 PROFITEZ DES VACANCES POUR APPRENDRE ! Je parle rarement des caves et des parkings ! C'est normal car ce n'est pas le sujet que je connais le mieux. De plus, mes secteurs de prédilection ne sont pas forcément adaptés aux caves. Par contre, les parkings, c'est vrai partout ! Même dans des petits bleds.. Pour ma part j'ai 4 garages, dont 1 loué plus de 100 euros par mois dans une ville d'un peu plus de 4 000 habitants ! C'est une autre manière d'investir et vous savez

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TIRAGE AU SORT - A GAGNER : le livre 107 PRINCIPES IMMOBILIERS de Bruno Rako

Emilie RANNOU

2 Min

TIRAGE AU SORT - A GAGNER : le livre 107 PRINCIPES IMMOBILIERS de Bruno Rako

En cette période de Noël, les cadeaux sont à l’honneur. Et j’ai envie d’offrir un cadeau à l’un d’entre vous. « 107 PRINCIPES IMMOBILIERS » écrit par Bruno Rako A travers ce livre, vous découvrirez plein d’astuces ou de témoignages d’Immo-Preneurs venus de toute la France, qui pourraient vous aider avant de vous lancer dans la folle aventure de l’investissement immobilier. Vous vous êtes déjà posé les questions suivantes : « Faut-il commencer par acheter sa résidence principa

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Guillaume Malgouyres

3 Min

🚨 QUAND L'ENVIRONNEMENT N'EST PAS BON !

Ce week-end, je suis parti en visite express afin de visiter un immeuble affiché avec 15% de rentabilité brute. Je l'ai quasiment réservé avant de le visiter. Ça n'engage en rien et on ne sait jamais si c'est vraiment une bonne affaire... Je n'ai pas été déçu du voyage. La ville en corrélation avec la rentabilité annoncée semblait incompatible. Mais je suis trop curieux pour me dire simplement : C'est trop louche ! Du coup, j'y suis allé ! Et il y a même un témoin, je ne do

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Guillaume Malgouyres

3 Min

SOYEZ PLUS FOUS QUE PERFECTIONNISTES !

Pensées du soir, Bonsoir A force de vous raconter mon histoire à travers mes interviews ou mes interventions lors de séminaires, je commence à me poser des questions sur mon propre parcours. Quand je regarde en arrière, je m'aperçois que la plupart de mes choix ont été faits avec relativement peu de préparation et surtout un peu de folie. Peut-être qu'une bonne étoile veille sur moi mais peut-être aussi qu'il faut arrêter de se poser mille questions avant d'agir. En disant ce

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JOUR 7 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX - Les Menuiseries Extérieures niveau 1

Emilie RANNOU

1 Min

JOUR 7 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX - Les Menuiseries Extérieures niveau 1

Encore un nouveau quizz sur les travaux, et plus particulièrement sur les menuiseries extérieures. Vous souhaitez remplacer les fenêtres de votre maison ou de l'un de vos investissements ? Il vous faut changer de porte d'entrée ? Alors si vous voulez en savoir plus sur les règlementations liées aux menuiseries extérieures, où sur les termes utilisés spécifiquement dans ce domaine, ce Petit Quizz Immo est fait pour vous ! Si vous pensez être un pro, prouvez-le nous et faites u

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JOUR 6 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX -L'ÉLECTRICITÉ niveau 2

Emilie RANNOU

1 Min

JOUR 6 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX -L'ÉLECTRICITÉ niveau 2

Et voici le nouveau quizz, qui porte à nouveau sur l'ÉLECTRICITÉ ! L'électricité est un vaste sujet. C'est pourquoi un deuxième quizz était nécessaire. Si vous pensez être incollable sur le sujet, épatez-nous et obtenez la note maximale à ce quizz ! Si vous n'êtes pas très sûr de vous, tentez votre chance, vous pourrez peut-être apprendre certaines informations sur le vaste sujet qu'est l'électricité. Alors n'attendez plus et faites le test ! 7 questions pour vous évaluer sur

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JOUR 5 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX -La Plomberie

Emilie RANNOU

1 Min

JOUR 5 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX -La Plomberie

Et encore un quizz sur les travaux ! Aujourd'hui, vous allez pouvoir vous tester sur un gros poste de travaux lors d'une rénovation, la PLOMBERIE. Grâce à ce PETIT QUIZZ IMMO, testez-vous et vos amis sur vos connaissances en plomberie. Alors qui sera le meilleur ? En plus de ça, à travers ce quizz, vous pourrez peut-être apprendre quelques petits trucs qui vous permettront de mieux anticiper vos travaux de plomberie ou d'avoir plus confiance en vous lors de vos discussions av

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Guillaume Malgouyres

1 Min

QUAND TU VOIS LES CHOSES EN GRAND !

QUAND TU VOIS LES CHOSES EN GRAND ! Il y a 1 an et demi, nous visitions des maisons avec Émilie pour notre future résidence principale, je crois qu'on avait vu les choses en grand lors de cette visite. Une maison de plus de 300 m2 habitables avec un grenier de 150 m2 aménageable "facilement"! Il y avait plein de dépendances et de garages. J'imaginais déjà y garer les Porsches. Au final, on n'a pas encore acheté de Porsche ni cette maison. Elle n'était pas chère et sûrement né

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Guillaume Malgouyres

1 Min

ON NE PEUT PAS LE RENDRE RENTABLE

ON NE PEUT PAS LE RENDRE RENTABLE Si vous regardez les photos, vous verrez : - les parties communes qui ressemblaient à un urinoir géant - un plafond qui a un gros ventre ... rempli d'eau? - un câble d'alimentation électrique étrange à l'entrée? - etc ... Mais au final le réel problème était le fait qu'on ne pouvait faire que 2 appartements, un par niveau + un garage au RDC. On arrivait à faire 2 T3 mais on ne pouvait pas faire plus d'appartements sauf si on aménageai

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JOUR 4 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX - PLACO

Emilie RANNOU

1 Min

JOUR 4 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX - PLACO

Vous avez forcément déjà entendu parlé de PLACO. Que ce soit chez vous ou sur un chantier, le placo est tout autour de nous. Il sert à isoler vos murs, vos plafonds et même à créer des cloisons. Mais au final, est ce que vous le connaissez aussi bien que cela? Pour pouvoir pouvoir acheter les bons produits, échanger avec les artisans ou même suivre votre chantier, il faut connaitre un minimum de choses sur le sujet. Ce petit quizz immo que nous avons créé est fait pour vous

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JOUR 3 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX - Eléctricité niveau 1

Emilie RANNOU

1 Min

JOUR 3 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX - Eléctricité niveau 1

Après deux quizz sur la fiscalité, voici un quizz sur les travaux ! Eh oui, tout comme la fiscalité, les TRAVAUX sont un aspect essentiel dans l'investissement locatif. Ils peuvent rendre votre projet rentable ou non, du fait qu'ils soient déductibles ou amortissables en fonction du régime de fiscalité choisi pour votre bien. Alors : -> Vous n'êtes pas très bricoleur, vous n'avez jamais trop eu l'occasion de faire des travaux -> Vous souhaitez éviter de vous faire avoir lors

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JOUR 2 : LE PETIT QUIZZ IMMO - LA FISCALITÉ

Emilie RANNOU

1 Min

JOUR 2 : LE PETIT QUIZZ IMMO - LA FISCALITÉ

Ah, la FISCALITÉ...!! Vaste sujet, notamment dans l'immobilier, mais ô combien essentiel ! C'est l'aspect fiscal qui fera de votre projet un projet rentable ou non. Il est donc nécessaire, avant de se lancer dans l'investissement, de connaître les différents régimes de base qui existent. LE PETIT QUIZZ IMMO est là pour vous aider dans votre apprentissage de cette matière. A travers ce quizz, vous pourrez tester vos connaissances et ainsi savoir si vous avez vraiment les bases

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JOUR 1 : LE PETIT QUIZZ IMMO - LE DÉFICIT FONCIER

Emilie RANNOU

1 Min

JOUR 1 : LE PETIT QUIZZ IMMO - LE DÉFICIT FONCIER

Vous pensez tout connaître sur le déficit foncier ? Ce sujet n'a plus de secret pour vous ? C'est ce que vous allez pouvoir découvrir avec ce Petit Quizz Immo spécial Déficit Foncier ! 7 questions pour vous évaluer. ➡ Si vous avez 7 bonnes réponses, alors Bravo ! ➡ Si vous avez encore des lacunes, une vidéo explicative vous permettra de les combler en seulement quelques minutes, pour enfin devenir un expert ! LE QUIZZ LA VIDÉO D'ÉMILIE : --> https://www.youtube.com/watch?v=a

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Il n'y a pas de zone sans demande locative

Guillaume Malgouyres et Emilie Rannou

1 Min

Il n'y a pas de zone sans demande locative

"Il n'y a pas de zone sans demande locative, il n'y a que des biens inadaptés" - Club Immobilier Je risque de me faire des ennemis avec ce genre de propos mais c'est mon véritable avis sur le sujet et c'est ma manière de fonctionner. Et vous quel est votre avis sur ce sujet? Comment sélectionnez vous les zones où vous voulez investir? Quels sont vos critères? #immobilier #demandelocative #biensimmobiliers #zone #campagne #rurale #critères #recherche #investir #investissement

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Guillaume Malgouyres

1 Min

Boucherie à Autun

Cette fois, nous partons en visite à Autun, ville de 14 000 habitants dans le sud de la Bourgogne. Avec nous, Mickael, qui nous a demandé de lui trouver un immeuble pour investir avec une rentabilité de 15 % minium. Après une visite très satisfaisante le matin, nous nous dirigeons vers le second bien. Un immeuble de 550 m2 à 65 000 euros, un prix qui défie toute concurrence dans une ville de cette taille. Mais nous allons découvrir un bien plutôt effrayant. Comme vous l'avez

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Guillaume Malgouyres

1 Min

Mon Interview avec Hassan de "Le Rêve Américain"

Cette fois, nous ne partons pas traverser la France pour aller visiter des immeubles mais nous restons chez nous. Et c'est Hassan du blog www.lereve-americain.fr qui a fait le déplacement pour venir nous voir. C'était la première fois que je le rencontrais et nous avons trouvé plus de points communs dans notre façon d'investir que je l'imaginais. Nous aimons tous les deux faire des travaux, ça c'est sur ! Il est de son côté un "self made man" qui a reussit à atteindre la libe

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TOUR DES REGIONS Episode 5 - Raon-l'Etape

Guillaume Malgouyres

2 Min

TOUR DES REGIONS Episode 5 - Raon-l'Etape

Pour notre Cinquième épisode de Tour des régions nous allons étudier Raon-l'Etape. Ville de 6 500 habitants, située dans les Vosges (88) et plus largement en Lorraine. Pour vous situer un peu plus la ville, elle est à 40km d'Epinal, 70km de Nancy ou encore 90km de Strasbourg. Première commune du département en venant de Nancy, elle est surnommée la « porte des Vosges ». La ville est traversée par la Meurthe. Autrefois, la rive gauche était occupée par la commune de La Neuvevi

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