#IMMOBILIER

Guillaume Malgouyres

3 Min

🚨 QUAND L'ENVIRONNEMENT N'EST PAS BON !

Ce week-end, je suis parti en visite express afin de visiter un immeuble affiché avec 15% de rentabilité brute. Je l'ai quasiment réservé avant de le visiter. Ça n'engage en rien et on ne sait jamais si c'est vraiment une bonne affaire... Je n'ai pas été déçu du voyage. La ville en corrélation avec la rentabilité annoncée semblait incompatible. Mais je suis trop curieux pour me dire simplement : C'est trop louche ! Du coup, j'y suis allé ! Et il y a même un témoin, je ne do

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Guillaume Malgouyres

3 Min

SOYEZ PLUS FOUS QUE PERFECTIONNISTES !

Pensées du soir, Bonsoir A force de vous raconter mon histoire à travers mes interviews ou mes interventions lors de séminaires, je commence à me poser des questions sur mon propre parcours. Quand je regarde en arrière, je m'aperçois que la plupart de mes choix ont été faits avec relativement peu de préparation et surtout un peu de folie. Peut-être qu'une bonne étoile veille sur moi mais peut-être aussi qu'il faut arrêter de se poser mille questions avant d'agir. En disant ce

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J'AI PERDU UN PROJET QUI AURAIT PU RAPPORTER GROS

Guillaume Malgouyres

5 Min

J'AI PERDU UN PROJET QUI AURAIT PU RAPPORTER GROS

Je partage avec vous ma déception. Je viens de rater un très beau projet ! Dans cet article, je vais vous présenter le projet et essayer de comprendre mon échec. Il s'agit d'un immeuble de 5 appartements : 1 studio, 1 T2, 2T3 et 1T4 proche de Valence dans la Drôme Lors de notre visite sur place, nous n'avions pas pu visiter l'ensemble des appartements, seulement 2 sur 5, ce qui fait peu lorsque l'on sait que le bien est à 5h de route de notre domicile. Les deux appartements

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Guillaume Malgouyres

2 Min

LE VENDEUR N'EST PLUS PARMI NOUS !

LE VENDEUR N'EST PLUS PARMI NOUS ! Dans cette immeuble Il y avait 3 appartements avec 3 compteurs électriques indépendants. Mais nous avions prévu de modifier la répartition pour avoir 5 appartements au final. La surface totale de l'immeuble était de 330 m2 Prix de vente 61 000 euros J'avais déjà analysé ce produit il y a 2 ans : ICI Bref, un très belle rentabilité de presque 16% nette sur le papier ! Lors de la première visite avec notre client, tout s'est bien passé, nous

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Guillaume Malgouyres

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ALORS, ON RÉNOVE QUOI?

ALORS, ON RÉNOVE QUOI? Lors de cette visite d'immeuble je vous explique les travaux que nous allons faire chiffrer afin de rénover au mieux et au meilleur prix le logement. Je donne pour exemple un appartement de cet immeuble de 8 appartements que nous avons visité. Je vous explique ce que l'on souhaite et doit faire pour l'électricité, mais également pour la ventilation de la salle de bain et de la cuisine, pour le remplacement des sols, l'isolation des murs extérieurs et de

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SE FAIRE VOLER UNE AFFAIRE PAR UN NOTAIRE !

Guillaume Malgouyres

2 Min

SE FAIRE VOLER UNE AFFAIRE PAR UN NOTAIRE !

SE FAIRE VOLER UNE AFFAIRE PAR UN NOTAIRE ! Il y a un an et demi, nous avons visité cette bâtisse dans un objectif d'investissement locatif à la base. Le prix au m2 nous avait intéressé, nous nous étions donc déplacés. Rapidement après être rentrés dans la "maison" de plus de 350 m2, nous en sommes tombés amoureux. Emilie ne se voyait pas vivre dans cette ville mais elle n'était pas insensible au charme de l'intérieur. Plein de salons avec cheminées, un jardin, un abri pour l

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JOUR 7 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX - Les Menuiseries Extérieures niveau 1

Emilie RANNOU

1 Min

JOUR 7 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX - Les Menuiseries Extérieures niveau 1

Encore un nouveau quizz sur les travaux, et plus particulièrement sur les menuiseries extérieures. Vous souhaitez remplacer les fenêtres de votre maison ou de l'un de vos investissements ? Il vous faut changer de porte d'entrée ? Alors si vous voulez en savoir plus sur les règlementations liées aux menuiseries extérieures, où sur les termes utilisés spécifiquement dans ce domaine, ce Petit Quizz Immo est fait pour vous ! Si vous pensez être un pro, prouvez-le nous et faites u

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JOUR 6 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX -L'ÉLECTRICITÉ niveau 2

Emilie RANNOU

1 Min

JOUR 6 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX -L'ÉLECTRICITÉ niveau 2

Et voici le nouveau quizz, qui porte à nouveau sur l'ÉLECTRICITÉ ! L'électricité est un vaste sujet. C'est pourquoi un deuxième quizz était nécessaire. Si vous pensez être incollable sur le sujet, épatez-nous et obtenez la note maximale à ce quizz ! Si vous n'êtes pas très sûr de vous, tentez votre chance, vous pourrez peut-être apprendre certaines informations sur le vaste sujet qu'est l'électricité. Alors n'attendez plus et faites le test ! 7 questions pour vous évaluer sur

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JOUR 5 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX -La Plomberie

Emilie RANNOU

1 Min

JOUR 5 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX -La Plomberie

Et encore un quizz sur les travaux ! Aujourd'hui, vous allez pouvoir vous tester sur un gros poste de travaux lors d'une rénovation, la PLOMBERIE. Grâce à ce PETIT QUIZZ IMMO, testez-vous et vos amis sur vos connaissances en plomberie. Alors qui sera le meilleur ? En plus de ça, à travers ce quizz, vous pourrez peut-être apprendre quelques petits trucs qui vous permettront de mieux anticiper vos travaux de plomberie ou d'avoir plus confiance en vous lors de vos discussions av

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Guillaume Malgouyres

2 Min

ATTENTION AUX COMPTEURS ÉLECTRIQUES

ATTENTION AUX COMPTEURS ÉLECTRIQUES Il y a presque deux ans, nous avons visité cet immeuble composé d'un local commercial et deux appartements. Nous avions bien demandé à l'agent immobilier si les compteurs électriques étaient bien indépendants, et il nous avait confirmé que c'était bien le cas. Nous souhaitions transformer seulement le commerce en appartement et rénover les appartements de l'étage. Nous étions donc plutôt confiant au début de la visite. Au moment de partir,

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Guillaume Malgouyres

2 Min

C'EST LE GENRE DE PROJETS QU'ON AIME

C'EST LE GENRE DE PROJETS QU'ON AIME - EN TOUT CAS SUR LES PHOTOS ! C'est ce type de produit à rénover que l'on aime. Un projet sans problématique de structure. Un sol en dur, des murs en bon état. Une rénovation pour remettre l'immeuble au goût du jour. Le seul problème sur ce genre de projet c'est que les vendeurs pensent parfois que les appartements sont louables dans l'état ! Et c'est dans ces cas là que les prix de vente sont déconnectés de la réalité. Bref, si vous vo

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Guillaume Malgouyres

1 Min

QUAND TU VOIS LES CHOSES EN GRAND !

QUAND TU VOIS LES CHOSES EN GRAND ! Il y a 1 an et demi, nous visitions des maisons avec Émilie pour notre future résidence principale, je crois qu'on avait vu les choses en grand lors de cette visite. Une maison de plus de 300 m2 habitables avec un grenier de 150 m2 aménageable "facilement"! Il y avait plein de dépendances et de garages. J'imaginais déjà y garer les Porsches. Au final, on n'a pas encore acheté de Porsche ni cette maison. Elle n'était pas chère et sûrement né

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J'AVAIS SIGNÉ UN COMPROMIS QUE J'AI ANNULÉ !

Guillaume Malgouyres

2 Min

J'AVAIS SIGNÉ UN COMPROMIS QUE J'AI ANNULÉ !

J'AVAIS SIGNÉ UN COMPROMIS QUE J'AI ANNULÉ ! Il y a un peu plus de 2 ans, j'ai visité cet immeuble à Sens. J'avais eu un chiffrage des travaux plus que correct et je m'étais donc décidé à acheter ce bien ! Tout se passait pour le mieux jusqu'au jour où j'ai discuté avec le notaire de la problématique de la taxe parking. J'ai donc découvert à ce moment-là qu'il fallait que je paye une taxe pour chaque place de parking que je ne pouvais pas créer. Il n'y avait que trois logemen

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Guillaume Malgouyres

1 Min

ON NE PEUT PAS LE RENDRE RENTABLE

ON NE PEUT PAS LE RENDRE RENTABLE Si vous regardez les photos, vous verrez : - les parties communes qui ressemblaient à un urinoir géant - un plafond qui a un gros ventre ... rempli d'eau? - un câble d'alimentation électrique étrange à l'entrée? - etc ... Mais au final le réel problème était le fait qu'on ne pouvait faire que 2 appartements, un par niveau + un garage au RDC. On arrivait à faire 2 T3 mais on ne pouvait pas faire plus d'appartements sauf si on aménageai

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JOUR 4 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX - PLACO

Emilie RANNOU

1 Min

JOUR 4 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX - PLACO

Vous avez forcément déjà entendu parlé de PLACO. Que ce soit chez vous ou sur un chantier, le placo est tout autour de nous. Il sert à isoler vos murs, vos plafonds et même à créer des cloisons. Mais au final, est ce que vous le connaissez aussi bien que cela? Pour pouvoir pouvoir acheter les bons produits, échanger avec les artisans ou même suivre votre chantier, il faut connaitre un minimum de choses sur le sujet. Ce petit quizz immo que nous avons créé est fait pour vous

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Guillaume Malgouyres

6 Min

Venez ESPIONNER nos visites d'IMMEUBLES ! Caméra embarquée 📲

Et si on partait en visite ? Salut à tous et bienvenue dans cette toute nouvelle vidéo, aujourd’hui nous partons pour Vichy, je vous amène avec moi, en caméra embarquée pour visiter deux immeubles. Dans ce premier immeuble, l’agent immobilier, nous annonce que l’on peut visiter seulement un appartement sur neuf parce qu’un des locataires à changer tous les barillets de l’immeuble, allez c’est parti on y va ! Nous allons visiter deux immeubles qui sont au même propriétaire. Da

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Emilie RANNOU

7 Min

Connaissez-vous le démembrement de propriété ?

Émilie : Bonjour à tous, c’est Émilie et bienvenue dans cette nouvelle vidéo, aujourd’hui je suis accompagnée de Camille qui est étudiante en droit en master 2 ingénieries du patrimoine, bonjour Camille, Camille : Bonjour Émilie, bonjour à tous, Émilie : Aujourd’hui avec Camille, on va abordée le sujet du démembrement de propriété. LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Émilie : Pour vous expliquez un petit peu rapidement, le démembrement de propriété, c’est lorsque le droit de proprié

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Emilie RANNOU

3 Min

Comment ne pas payer le pré-état daté ?

Bonjour à tous, c’est Émilie et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, on va parler de la différence entre compromis et promesse de vente. ENGAGEMENT DES PARTIES Dans une promesse unilatérale de vente, plus couramment appelée « promesse de vente », c’est le vendeur qui va s’engager à vendre le bien à l’acheteur pour un prix déterminé. On va déterminer une durée, pendant laquelle l’acheteur va pouvoir décider si oui ou non il va l’acheter. Cette période dure de deux

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Emilie RANNOU

3 Min

Comment ne pas se faire avoir avec la taxe parking ?

Bonjour à tous, c’est Émilie et bienvenue dans cette nouvelle vidéo, aujourd’hui je vais vous parler de la taxe parking. LA TAXE PARKING ? Alors pour ceux qui ne savent pas ce qu’est la taxe parking, lorsque vous souhaitez créer des nouveaux logements dans un immeuble donc vous devez déposer un permis de construire ou une déclaration préalable en mairie et la mairie va vous demander de fournir des places de parking pour accueillir les nouveaux locataires. Le nombre de station

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Emilie RANNOU

4 Min

Comment choisir entre un compromis de vente et une promesse de vente ?

Bonjour à tous, c’est Émilie et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, on va parler de la différence entre compromis et promesse de vente. ENGAGEMENT DES PARTIES Dans une promesse unilatérale de vente, donc plus couramment appelée « promesse de vente », c’est le vendeur qui va s’engager à vendre le bien à l’acheteur pour un prix déterminé. On va déterminer une durée, pendant laquelle l’acheteur va pouvoir se décider si oui ou non il va l’acheter, donc cette période

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