#immeuble

Emilie Malgouyres

6 Min

Check-list PARTIES COMMUNES

Lorsque vous partez en visite d’un appartement ou d’un immeuble, vous pouvez vite vous sentir débordé par la quantité d’informations à noter. Pour vous aider dans cette tache, j’ai créé pour vous des check-lists de visite qui vont vous guider tout au long de vos visites. Quel est vraiment l'intérêts de ces check-lists ? Selon moi, il y en a deux principaux : la première, c’est de penser à vérifier ces éléments, elles vous guident étape par étape La seconde, c’est d’avoir à la

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CHASSEUR IMMO, apprendre à trouver des bonnes affaires

Guillaume Malgouyres

2 Min

CHASSEUR IMMO, apprendre à trouver des bonnes affaires

Vous voulez investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas comment chercher ? Vous passez des heures devant les sites d’annonces immobilières, sans jamais rien trouver ? Vous ne savez pas comment analyser les secteurs loin de chez vous ? Vous passez vos week-ends à visiter des biens, sans jamais trouver un bien qui vous convient ? Embauchez un chasseur immobilier sous forme de vidéo ! Ce programme, appelé tout simplement Chasseur Immo, vous permettra de découvrir une mani

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Guillaume Malgouyres

13 Min

TOP 20 des ERREURS à ne pas FAIRE dans l'IMMOBILIER

ERREUR N°1 Ecouter les gens qui n’ont jamais investi Lorsque vous allez manifester votre envie d’investir, vous allez recevoir plein de conseils, de vos amis proches, de votre famille, qui n’ont jamais investi dans l’immobilier. Elles vont se baser sur les informations qu’elles ont, « Tante Michèle qui a eu un jour un problème avec un locataire qui ne payait plus », « j’ai vu une vidéo sur Facebook où le propriétaire avait retrouvé son appartement en très mauvais état après l

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Guillaume Malgouyres

1 Min

ACHETER un IMMEUBLE de RAPPORT

Un Webinaire de plus d'une heure sur l'achat d'immeubles de rapport !

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Donnez moi VOTRE ESTIMATION TRAVAUX sur la rénovation de cet appartement

Guillaume Malgouyres

3 Min

Donnez moi VOTRE ESTIMATION TRAVAUX sur la rénovation de cet appartement

Bonjour, Un article un peu original aujourd'hui car je vais vous demander de travailler! Vous allez commencer par regarder la vidéo ci-dessous, il s'agit d'une visite d'appartement à rénover/rafraîchir (selon les critères de chacun) La vidéo dure seulement 2 minutes et elle permet d'avoir un aperçu rapide de tout l'appartement. Faites attention à bien tout regarder, car par la suite vous allez devoir estimer le montant des travaux à réaliser pour remettre le logement en locat

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DEVENIR PROPRIÉTAIRE AVEC UN PETIT SALAIRE - LE LIVRE DE GOULWENN TRISTANT

Emilie Rannou

1 Min

DEVENIR PROPRIÉTAIRE AVEC UN PETIT SALAIRE - LE LIVRE DE GOULWENN TRISTANT

Goulwenn Tristant, c’est cet ancien pompier (et accessoirement champion du monde d’ultra-triathlon...Respect ! ) qui a acheté de nombreux studios avec un salaire de 1750 euros par mois. Chaque achat a été réalisé à l’aide d’un prêt. Mais alors comment a-t-il pu acheter 25 appartements avec un salaire comme le sien ? Eh bien, il dévoile tous ses secrets dans son livre : Dans ce livre, vous allez découvrir pourquoi Goulwenn a voulu investir dans l’immobilier, comment il s’est l

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COMMENT ESTIMER VOS TRAVAUX AVANT DE VISITER ?

Guillaume Malgouyres

4 Min

COMMENT ESTIMER VOS TRAVAUX AVANT DE VISITER ?

On me demande souvent comment je fais pour analyser rapidement un projet et définir seulement avec des photos le budget travaux. Tout d'abord il y a plein de choses à analyser lorsque vous regarder une annonce immobilière. Il y a en effet les photos mais pas que, vous avez aussi des informations dans le texte. IL Y A DES MOTS QUI PEUVENT SEMBLER INSIGNIFIANTS MAIS QUI SONT EN RÉALITÉ TRÈS IMPORTANTS : PAR EXEMPLE : LA LOCATION MEUBLÉE Lorsque l'annonce dit qu'il y a que des l

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L'INDÉPENDANCE FINANCIÈRE - LE LIVRE DE RAPHAËL CARTENI

Emilie Rannou

1 Min

L'INDÉPENDANCE FINANCIÈRE - LE LIVRE DE RAPHAËL CARTENI

Aujourd’hui, je voulais vous parler du livre de Raphaël Carteni. Raphaël Carteni, il a 24 ans, et tout plein d’idées de business. Propriétaire de 3 appartements, qu’il loue en saisonnier ou en meublé étudiant, il a arrêté ses études de médecine, qui finalement ne lui plaisaient pas tant que ça, pour se lancer dans le monde du business. Et quand je dis business, il s'agit de toutes sortes de business. En effet, préférant diversifier ses revenus, il investit aussi bien dans les

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Guillaume Malgouyres

2 Min

LES SIGNES QUI NE TROMPENT PAS

Lorsque vous visitez un appartement, un immeuble ou une maison, il y a des signes qui ne trompent pas. Même avant de rentrer dans l'immeuble, il y a des éléments qui vont vous donner des informations sur le type de locataires et l'entretien de l'immeuble. Les points à vérifier : - L'interphone et Les boîtes aux lettres : Ce sont des éléments qui reflètent généralement le type de locataire dans l'immeuble. Soit des locataires qui ne prendront pas soin des lieux, qui auront par

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Emilie RANNOU

2 Min

ET LE GAGNANT EST...

Bonjour à tous, Dans cet article, vous allez découvrir le nom du grand gagnant du tirage au sort organisé pour remporter le livre de Bruno Rako, "107 PRINCIPES IMMOBILIERS". Mais en ce jour si spécial, qui est le dernier de l'année 2017, il est l'heure de faire le bilan ! Pour notre part, l'année a été chargée ! Nous avons appris de certaines erreurs commises dans notre business, et avons passé du temps à corriger tout ça, nous avons sorti des formations, été intervenants sur

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TIRAGE AU SORT - A GAGNER : le livre 107 PRINCIPES IMMOBILIERS de Bruno Rako

Emilie RANNOU

2 Min

TIRAGE AU SORT - A GAGNER : le livre 107 PRINCIPES IMMOBILIERS de Bruno Rako

En cette période de Noël, les cadeaux sont à l’honneur. Et j’ai envie d’offrir un cadeau à l’un d’entre vous. « 107 PRINCIPES IMMOBILIERS » écrit par Bruno Rako A travers ce livre, vous découvrirez plein d’astuces ou de témoignages d’Immo-Preneurs venus de toute la France, qui pourraient vous aider avant de vous lancer dans la folle aventure de l’investissement immobilier. Vous vous êtes déjà posé les questions suivantes : « Faut-il commencer par acheter sa résidence principa

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Guillaume Malgouyres

1 Min

ALORS, ON RÉNOVE QUOI?

ALORS, ON RÉNOVE QUOI? Lors de cette visite d'immeuble je vous explique les travaux que nous allons faire chiffrer afin de rénover au mieux et au meilleur prix le logement. Je donne pour exemple un appartement de cet immeuble de 8 appartements que nous avons visité. Je vous explique ce que l'on souhaite et doit faire pour l'électricité, mais également pour la ventilation de la salle de bain et de la cuisine, pour le remplacement des sols, l'isolation des murs extérieurs et de

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Guillaume Malgouyres

2 Min

ATTENTION AUX COMPTEURS ÉLECTRIQUES

ATTENTION AUX COMPTEURS ÉLECTRIQUES Il y a presque deux ans, nous avons visité cet immeuble composé d'un local commercial et deux appartements. Nous avions bien demandé à l'agent immobilier si les compteurs électriques étaient bien indépendants, et il nous avait confirmé que c'était bien le cas. Nous souhaitions transformer seulement le commerce en appartement et rénover les appartements de l'étage. Nous étions donc plutôt confiant au début de la visite. Au moment de partir,

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Guillaume Malgouyres

1 Min

QUAND TU VOIS LES CHOSES EN GRAND !

QUAND TU VOIS LES CHOSES EN GRAND ! Il y a 1 an et demi, nous visitions des maisons avec Émilie pour notre future résidence principale, je crois qu'on avait vu les choses en grand lors de cette visite. Une maison de plus de 300 m2 habitables avec un grenier de 150 m2 aménageable "facilement"! Il y avait plein de dépendances et de garages. J'imaginais déjà y garer les Porsches. Au final, on n'a pas encore acheté de Porsche ni cette maison. Elle n'était pas chère et sûrement né

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J'AVAIS SIGNÉ UN COMPROMIS QUE J'AI ANNULÉ !

Guillaume Malgouyres

2 Min

J'AVAIS SIGNÉ UN COMPROMIS QUE J'AI ANNULÉ !

J'AVAIS SIGNÉ UN COMPROMIS QUE J'AI ANNULÉ ! Il y a un peu plus de 2 ans, j'ai visité cet immeuble à Sens. J'avais eu un chiffrage des travaux plus que correct et je m'étais donc décidé à acheter ce bien ! Tout se passait pour le mieux jusqu'au jour où j'ai discuté avec le notaire de la problématique de la taxe parking. J'ai donc découvert à ce moment-là qu'il fallait que je paye une taxe pour chaque place de parking que je ne pouvais pas créer. Il n'y avait que trois logemen

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Emilie RANNOU

4 Min

Comment choisir entre un compromis de vente et une promesse de vente ?

Bonjour à tous, c’est Émilie et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, on va parler de la différence entre compromis et promesse de vente. ENGAGEMENT DES PARTIES Dans une promesse unilatérale de vente, donc plus couramment appelée « promesse de vente », c’est le vendeur qui va s’engager à vendre le bien à l’acheteur pour un prix déterminé. On va déterminer une durée, pendant laquelle l’acheteur va pouvoir se décider si oui ou non il va l’acheter, donc cette période

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Guillaume Malgouyres

1 Min

Une ancienne banque à Thiers

Pour cette toute nouvelle visite, nous allons à Thiers, ville de 11 000 habitants dans le Puy de Dôme. Situé à 45 km de Clermont-Ferrand, la capitale de la coutellerie souffre de la concurrence. En effet le pole commercial de Clermont-Ferrand est situé à 30 minutes par Autoroute. Le centre ville de Thiers a longtemps été délaissée et je pense que c'est notre mission, investisseurs, de faire revivre ces villes. Trop facile d'investir dans le centre ville de Paris, de Lyon ou d

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Guillaume Malgouyres

2 Min

Une visite très étrange

Lorsque nous sommes partis en visite afin de découvrir cet immeuble, nous ne nous attendions vraiment pas à ça! Ce que vous allez voir dans cette vidéo risque de vous plaire. Il y a deux parties distinctes dans cette vidéo. - Dans la première partie vous découvrirez une cave comme vous ne l'avez jamais vu auparavant. Sa hauteur sous plafond et sa superficie peuvent donner des idées pour l'utiliser à un autre effet. Nous ne sommes pas à Paris mais dans une ville de 10 000 habi

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Guillaume Malgouyres et Emilie Rannou

3 Min

Transformation d'un Atelier en Maison

Comme tout le monde, vous devez aimer les histoires, c'est pourquoi nous allons vous raconter l'histoire de la transformation d'un Atelier en Maison. Avec toutes les péripéties qui accompagnent cette histoire. Pour que cela soit clair, le "Nous" dans l'histoire représente Emilie et moi même (Guillaume) Tout d'abord, voici l'Atelier comme nous l'avons acheté, avant le démarrage des travaux. Surface au sol : 60 m2 Comme vous pouvez le constater, l'intérieur est plutôt vétuste.

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Guillaume Malgouyres

1 Min

Interview de Guillaume par Club Millionnaire

J'ai eu l'occasion de me confier totalement sur cette interview menée par Raphaël de Club Millionnaire. Pour la première fois j'ai pris le temps de tout vous expliquer. Et oui, cette vidéo dure plus de 50 min, je sais que c'est très rare dans les interviews sur l'investissement locatif. Je ne pense pas que ma façon de faire soit la seule manière de réussir mais en tout cas pour moi cela a fonctionné. Je n'en dis pas plus et je vous souhaite un bon visionnage ! #malgouyresguil

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