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Guillaume Malgouyres

4 Min

Les DÉPARTEMENTS dans lesquels INVESTIR

Dans cet article, nous allons étudier une carte pour essayer de comprendre où est ce qu'il faut chercher pour trouver un immeuble rentable. Je vais essayer de vous faire comprendre l'intérêt de bien analyser les résultats d'une étude. Tout d'abord, voici la carte que nous allons étudier : Il s'agit d'un carte de France qui met en valeur les différences de prix du m2 de l'immobilier par département. Il s'agit d'une carte ancienne car elle date de 2012 mais même si les prix ont

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Guillaume Malgouyres

3 Min

Pourquoi ne pas acheter, même à 13%?

Certaines personnes m'ont demandé à la suite de cet article, pourquoi je m'imposais 13% de renta alors que 9 ou 10 % serait largement suffisant pour obtenir un cash flow positif. Ce qu'il faut comprendre c'est que la rentabilité visée doit être proportionnelle au risque pris, c'est-à-dire que si je vais dans une petite ville (4 000 habitants dans ce cas-là) faire de gros travaux (2x le montant d'achat), alors je dois m'imposer une rentabilité de l'ordre de 13%. Par contre, si

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Guillaume Malgouyres

9 Min

J'achète cet immeuble ou pas?

JOUR 1 : Lors d'un café avec un client et une entreprise de travaux après une réception de chantier (la fin d'une aventure de rénovation de 5 logements), nous échangeons sur l'envie de notre client de repartir sur un nouveau projet. Nous essayons donc rapidement de chercher ce qu'il y a sur le secteur (La Bourgogne). Je me mets donc à chercher les immeubles en vente en Bourgogne. Je repère un immeuble de 7 lots avec 1 local commercial (pour apprendre à dénicher votre immeuble

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Guillaume Malgouyres

3 Min

J'avais oublié de faire une offre

JOUR 1 : La semaine dernière, j'ai reçu un appel d'une agent immo : - Bonjour Monsieur Malgouyres, nous n'avons jamais eu votre retour sur votre visite de l'immeuble XXX situé XXX. - Ah oui, c'est vrai j'avais oublié. Désolé j'ai pas mal de projets en tête en ce moment et je n'ai pas eu le temps d'y réfléchir À ce moment elle pensait que je me moquais d'elle et que je cherchais tout simplement une excuse alors que j'avais zappé ce projet. J'ai donc du me justifier et lui expl

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COMMENT ESTIMER VOS TRAVAUX AVANT DE VISITER ?

Guillaume Malgouyres

4 Min

COMMENT ESTIMER VOS TRAVAUX AVANT DE VISITER ?

On me demande souvent comment je fais pour analyser rapidement un projet et définir seulement avec des photos le budget travaux. Tout d'abord il y a plein de choses à analyser lorsque vous regarder une annonce immobilière. Il y a en effet les photos mais pas que, vous avez aussi des informations dans le texte. IL Y A DES MOTS QUI PEUVENT SEMBLER INSIGNIFIANTS MAIS QUI SONT EN RÉALITÉ TRÈS IMPORTANTS : PAR EXEMPLE : LA LOCATION MEUBLÉE Lorsque l'annonce dit qu'il y a que des l

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FAITES À PLUSIEURS CE QUE VOUS NE FEREZ PAS TOUT SEUL

Guillaume Malgouyres

2 Min

FAITES À PLUSIEURS CE QUE VOUS NE FEREZ PAS TOUT SEUL

Lorsque j'ai commencé dans l'immobilier, je ne connaissais aucun investisseur immobilier. J'ai dû apprendre par moi-même, me former avec les forums, tester en achetant et forcément j'ai eu quelques échecs ! Avec le recul je vois que j'ai perdu beaucoup de temps même si j'ai pris, au passage, beaucoup d'expérience. Quand je vois les investisseurs autour de moi maintenant, ou certains de mes clients qui vont beaucoup plus vite que moi, je me dis que j'aurais bien aimé être acco

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Guillaume Malgouyres

1 Min

DES VACANCES / DES VACANCES

Il y a 2 mois environ, afin de re-dynamiser Club Immobilier, nous avons décidé de nous fixer des objectifs chiffrés. Avec des DeadLines et des récompenses. Notre objectif de fin d'année sera atteint donc à nous les vacances ! L'important n'est pas de savoir quel était "notre" objectif mais surtout de vous fixer des objectifs qui peuvent paraitre difficiles avec une récompense suffisamment grande pour vous motiver. Ce petit exercice nous a permis de mettre en avant les actions

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Guillaume Malgouyres

2 Min

LE VENDEUR N'EST PLUS PARMI NOUS !

LE VENDEUR N'EST PLUS PARMI NOUS ! Dans cette immeuble Il y avait 3 appartements avec 3 compteurs électriques indépendants. Mais nous avions prévu de modifier la répartition pour avoir 5 appartements au final. La surface totale de l'immeuble était de 330 m2 Prix de vente 61 000 euros J'avais déjà analysé ce produit il y a 2 ans : ICI Bref, un très belle rentabilité de presque 16% nette sur le papier ! Lors de la première visite avec notre client, tout s'est bien passé, nous

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Guillaume Malgouyres

2 Min

ATTENTION AUX COMPTEURS ÉLECTRIQUES

ATTENTION AUX COMPTEURS ÉLECTRIQUES Il y a presque deux ans, nous avons visité cet immeuble composé d'un local commercial et deux appartements. Nous avions bien demandé à l'agent immobilier si les compteurs électriques étaient bien indépendants, et il nous avait confirmé que c'était bien le cas. Nous souhaitions transformer seulement le commerce en appartement et rénover les appartements de l'étage. Nous étions donc plutôt confiant au début de la visite. Au moment de partir,

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Guillaume Malgouyres

6 Min

Venez ESPIONNER nos visites d'IMMEUBLES ! Caméra embarquée 📲

Et si on partait en visite ? Salut à tous et bienvenue dans cette toute nouvelle vidéo, aujourd’hui nous partons pour Vichy, je vous amène avec moi, en caméra embarquée pour visiter deux immeubles. Dans ce premier immeuble, l’agent immobilier, nous annonce que l’on peut visiter seulement un appartement sur neuf parce qu’un des locataires à changer tous les barillets de l’immeuble, allez c’est parti on y va ! Nous allons visiter deux immeubles qui sont au même propriétaire. Da

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Guillaume Malgouyres

1 Min

Comment repérer un AGENT IMMOBILIER MALHONNÊTE ?

Les agents immobiliers sont souvent un atout dans une vente mais on ne tombe pas toujours sur les meilleurs ! Cela peut être à cause de leur incompétence mais ici ce n'est pas vraiment le cas. Je vais vous raconter deux histoires sur des agents immobiliers malhonnêtes. Avez vous également eu de mauvaises expériences avec des agents immobiliers? 🐧 Si vous êtes agent immobilier : Défendez vous 🐧 Si vous êtes acheteur ou vendeur : Mauvaises ou bonnes expériences? Ps : J'ai o

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Guillaume Malgouyres

1 Min

Comment ne pas devenir UN PROPRIETAIRE POURRI !

Tous Pourris ! Et non, je ne vais pas vous parler de politique mais bel et bien d'immobilier. Quel est votre point de vue sur l'image qu'ont les locataires de leur propriétaire ? 🐧 Si vous êtes locataire, pensez vous que votre proprio est un pourri, blindé et insensible? 🐧 Si vous êtes propriétaire bailleur, quelle image avez vous auprès de vos locataires? Je vous raconte mon histoire avec un locataire ingrat ! #immobilier #propriétaire #locataire #ingrat #clubimmobi

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Guillaume Malgouyres

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La Jaguar de Chatillon

J'imagine que ce titre doit vous intriguer. En effet, il ne s'agit pas d'une vidéo spécifiquement sur les jaguars (voitures ou animaux) mais d'une petite surprise en cours de vidéo ! Pour l'occasion nous étions accompagnés de Xavier du blog BusinessIsMyReligion ainsi que de Romain et Kévin nos investisseurs. Je vous laisse d'abord visionner la vidéo et ensuite je vous explique. Comme vous avez pu le voir, nous n'étions pas à Châtillon (dans les Hauts-de-Seine) mais à Chatillo

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Guillaume Malgouyres

1 Min

Interview de Guillaume par Club Millionnaire

J'ai eu l'occasion de me confier totalement sur cette interview menée par Raphaël de Club Millionnaire. Pour la première fois j'ai pris le temps de tout vous expliquer. Et oui, cette vidéo dure plus de 50 min, je sais que c'est très rare dans les interviews sur l'investissement locatif. Je ne pense pas que ma façon de faire soit la seule manière de réussir mais en tout cas pour moi cela a fonctionné. Je n'en dis pas plus et je vous souhaite un bon visionnage ! #malgouyresguil

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Guillaume Malgouyres

1 Min

Apéro Privé Club Immo - Invité Surprise !

Lors de la première vidéo nous vous avions annoncé la venue d’un auteur à succès sur le thème de l’immobilier. Un personnage au parcours très atypique. Dans cette vidéo, vous allez enfin découvrir son identité. Vous faites partie des 3 premiers à avoir découvert le nom de notre invité ? Vous avez donc gagné son livre dédicacé que vous recevrez lors de l’Apéro Privé Club Immo le 12 mars 2016 à Paris. Si vous souhaitez le rencontrer, il est encore temps de vous inscrire en cliq

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Guillaume Malgouyres

1 Min

Mon Interview avec Hassan de "Le Rêve Américain"

Cette fois, nous ne partons pas traverser la France pour aller visiter des immeubles mais nous restons chez nous. Et c'est Hassan du blog www.lereve-americain.fr qui a fait le déplacement pour venir nous voir. C'était la première fois que je le rencontrais et nous avons trouvé plus de points communs dans notre façon d'investir que je l'imaginais. Nous aimons tous les deux faire des travaux, ça c'est sur ! Il est de son côté un "self made man" qui a reussit à atteindre la libe

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TOUR DES REGIONS Episode 5 - Raon-l'Etape

Guillaume Malgouyres

2 Min

TOUR DES REGIONS Episode 5 - Raon-l'Etape

Pour notre Cinquième épisode de Tour des régions nous allons étudier Raon-l'Etape. Ville de 6 500 habitants, située dans les Vosges (88) et plus largement en Lorraine. Pour vous situer un peu plus la ville, elle est à 40km d'Epinal, 70km de Nancy ou encore 90km de Strasbourg. Première commune du département en venant de Nancy, elle est surnommée la « porte des Vosges ». La ville est traversée par la Meurthe. Autrefois, la rive gauche était occupée par la commune de La Neuvevi

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TOUR DES REGIONS Episode 4 - Brienon sur Armançon

Guillaume Malgouyres

2 Min

TOUR DES REGIONS Episode 4 - Brienon sur Armançon

Pour notre quatrième épisode de Tour des régions nous allons étudier Brienon-sur-Armançon. Ville de 3 200 habitants, située dans l'Yonne (89) et plus largement en Bourgogne. Lors de notre visite sur site nous avons découvert une ville vivante avec des commerces et de la vie. A 20 minutes de Joigny, moins de 30 minutes de Auxerre et seulement 2H du centre de Paris DESCRIPTIF : Voici le descriptif des immeubles que nous allons étudier : Immeubles de rapport à rénover sur 3 niv

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TOUR DES REGIONS Episode 3 - Romilly sur Seine

Guillaume Malgouyres

2 Min

TOUR DES REGIONS Episode 3 - Romilly sur Seine

Pour notre troisième épisode de Tour des régions nous allons étudier Romilly sur Seine. Ville de presque 14 000 habitants, elle est située dans l'Aube (10) et plus largement en Champagne-Ardenne. La demande locative n'est pas un problème dans ce secteur. Nous sommes à la frontière de la Seine et Marne et de la Marne. A seulement 35 min de Troyes et de Provins et 1H30 de Paris. DESCRIPTIF : Voici le descriptif de l'immeuble que nous allons étudier : Immeuble de rapport à rénov

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Guillaume Malgouyres

2 Min

TOUR DES REGIONS Episode 2 - Stenay

Pour notre deuxième épisode de Tour des régions nous allons étudier une petite ville, celle de Stenay. Ville de presque 3 000 habitants, située dans qui la Meuse (55) et plus largement en Lorraine. Nous sommes proches des frontières belges et luxembourgeoises. DESCRIPTIF : Voici le descriptif de l'immeuble que nous allons étudier : Immeuble de rapport à rénover de 200 m2 composé de 3 plateaux à aménager Un seul compteur électrique Possibilité d'avoir une entrée supplémentaire

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