• Guillaume Malgouyres

J'achète cet immeuble ou pas?


JOUR 1 :

Lors d'un café avec un client et une entreprise de travaux après une réception de chantier (la fin d'une aventure de rénovation de 5 logements), nous échangeons sur l'envie de notre client de repartir sur un nouveau projet. Nous essayons donc rapidement de chercher ce qu'il y a sur le secteur (La Bourgogne). Je me mets donc à chercher les immeubles en vente en Bourgogne. Je repère un immeuble de 7 lots avec 1 local commercial (pour apprendre à dénicher votre immeuble, cliquez ici). Je dis à haute voix ce que je trouve et l'entreprise de travaux locale me dit :

- " C'est un coin très sympa avec des loyers élevés par rapport au reste des petites villes aux alentours"

Ce qui a le don de titiller ma curiosité. J'en parle donc avec Émilie et notre client. Néanmoins il y a visiblement quelques travaux et le client qui vient de vivre l'aventure de plus de 170 k euros de travaux, préfère se concentrer vers un immeuble sans travaux pour le prochain.

Quelques chiffres de l'immeuble :

Prix FAI : 149 000 €

6 logements + 1 local commercial (ancienne boucherie, ce que je n'aime pas d'habitude)

Loyers potentiels : 35 000 € par an

Taxe foncière : 1 900 € par an

État : à rafraîchir

Immeuble vide sauf un studio loué

Je garde donc en mémoire cet immeuble et prendrai le temps de l'analyser d'avantage plus tard. Mais je me dis rapidement que même avec 100 k