Guillaume Malgouyres
- 4 Min
COMMENT ESTIMER VOS TRAVAUX AVANT DE VISITER ?
On me demande souvent comment je fais pour analyser rapidement un projet et définir seulement avec des photos le budget travaux. Tout d'abord il y a plein de choses à analyser lorsque vous regarder une annonce immobilière. Il y a en effet les photos mais pas que, vous avez aussi des informations dans le texte. IL Y A DES MOTS QUI PEUVENT SEMBLER INSIGNIFIANTS MAIS QUI SONT EN RÉALITÉ TRÈS IMPORTANTS : PAR EXEMPLE : LA LOCATION MEUBLÉE Lorsque l'annonce dit qu'il y a que des l
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Guillaume Malgouyres
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LES SIGNES QUI NE TROMPENT PAS
Lorsque vous visitez un appartement, un immeuble ou une maison, il y a des signes qui ne trompent pas. Même avant de rentrer dans l'immeuble, il y a des éléments qui vont vous donner des informations sur le type de locataires et l'entretien de l'immeuble. Les points à vérifier : - L'interphone et Les boîtes aux lettres : Ce sont des éléments qui reflètent généralement le type de locataire dans l'immeuble. Soit des locataires qui ne prendront pas soin des lieux, qui auront par
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Guillaume Malgouyres
- 3 Min
🚨 QUAND L'ENVIRONNEMENT N'EST PAS BON !
Ce week-end, je suis parti en visite express afin de visiter un immeuble affiché avec 15% de rentabilité brute. Je l'ai quasiment réservé avant de le visiter. Ça n'engage en rien et on ne sait jamais si c'est vraiment une bonne affaire...
Je n'ai pas été déçu du voyage. La ville en corrélation avec la rentabilité annoncée semblait incompatible. Mais je suis trop curieux pour me dire simplement : C'est trop louche ! Du coup, j'y suis allé ! Et il y a même un témoin, je ne do
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Guillaume Malgouyres
- 2 Min
LE VENDEUR N'EST PLUS PARMI NOUS !
LE VENDEUR N'EST PLUS PARMI NOUS ! Dans cette immeuble Il y avait 3 appartements avec 3 compteurs électriques indépendants. Mais nous avions prévu de modifier la répartition pour avoir 5 appartements au final. La surface totale de l'immeuble était de 330 m2 Prix de vente 61 000 euros J'avais déjà analysé ce produit il y a 2 ans : ICI Bref, un très belle rentabilité de presque 16% nette sur le papier ! Lors de la première visite avec notre client, tout s'est bien passé, nous
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Emilie RANNOU
- 1 Min
JOUR 7 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX - Les Menuiseries Extérieures niveau 1
Encore un nouveau quizz sur les travaux, et plus particulièrement sur les menuiseries extérieures. Vous souhaitez remplacer les fenêtres de votre maison ou de l'un de vos investissements ? Il vous faut changer de porte d'entrée ? Alors si vous voulez en savoir plus sur les règlementations liées aux menuiseries extérieures, où sur les termes utilisés spécifiquement dans ce domaine, ce Petit Quizz Immo est fait pour vous ! Si vous pensez être un pro, prouvez-le nous et faites u
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Emilie RANNOU
- 1 Min
JOUR 6 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX -L'ÉLECTRICITÉ niveau 2
Et voici le nouveau quizz, qui porte à nouveau sur l'ÉLECTRICITÉ ! L'électricité est un vaste sujet. C'est pourquoi un deuxième quizz était nécessaire. Si vous pensez être incollable sur le sujet, épatez-nous et obtenez la note maximale à ce quizz ! Si vous n'êtes pas très sûr de vous, tentez votre chance, vous pourrez peut-être apprendre certaines informations sur le vaste sujet qu'est l'électricité. Alors n'attendez plus et faites le test ! 7 questions pour vous évaluer sur
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Emilie RANNOU
- 1 Min
JOUR 5 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX -La Plomberie
Et encore un quizz sur les travaux ! Aujourd'hui, vous allez pouvoir vous tester sur un gros poste de travaux lors d'une rénovation, la PLOMBERIE. Grâce à ce PETIT QUIZZ IMMO, testez-vous et vos amis sur vos connaissances en plomberie. Alors qui sera le meilleur ? En plus de ça, à travers ce quizz, vous pourrez peut-être apprendre quelques petits trucs qui vous permettront de mieux anticiper vos travaux de plomberie ou d'avoir plus confiance en vous lors de vos discussions av
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Guillaume Malgouyres
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C'EST LE GENRE DE PROJETS QU'ON AIME
C'EST LE GENRE DE PROJETS QU'ON AIME - EN TOUT CAS SUR LES PHOTOS ! C'est ce type de produit à rénover que l'on aime. Un projet sans problématique de structure. Un sol en dur, des murs en bon état.
Une rénovation pour remettre l'immeuble au goût du jour. Le seul problème sur ce genre de projet c'est que les vendeurs pensent parfois que les appartements sont louables dans l'état ! Et c'est dans ces cas là que les prix de vente sont déconnectés de la réalité. Bref, si vous vo
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Emilie RANNOU
- 1 Min
JOUR 4 : LE PETIT QUIZZ IMMO - TRAVAUX - PLACO
Vous avez forcément déjà entendu parlé de PLACO. Que ce soit chez vous ou sur un chantier, le placo est tout autour de nous. Il sert à isoler vos murs, vos plafonds et même à créer des cloisons. Mais au final, est ce que vous le connaissez aussi bien que cela? Pour pouvoir pouvoir acheter les bons produits, échanger avec les artisans ou même suivre votre chantier, il faut connaitre un minimum de choses sur le sujet. Ce petit quizz immo que nous avons créé est fait pour vous
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Guillaume Malgouyres
- 6 Min
Venez ESPIONNER nos visites d'IMMEUBLES ! Caméra embarquée 📲
Et si on partait en visite ? Salut à tous et bienvenue dans cette toute nouvelle vidéo, aujourd’hui nous partons pour Vichy, je vous amène avec moi, en caméra embarquée pour visiter deux immeubles. Dans ce premier immeuble, l’agent immobilier, nous annonce que l’on peut visiter seulement un appartement sur neuf parce qu’un des locataires à changer tous les barillets de l’immeuble, allez c’est parti on y va ! Nous allons visiter deux immeubles qui sont au même propriétaire. Da
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Emilie RANNOU
- 3 Min
Qu'est-ce qu'un certificat d'urbanisme ?
Bonjour à tous et bienvenue dans cette nouvelle vidéo, aujourd’hui nous allons parler de certificat d’urbanisme. Alors juste avant de se lancer sur ce sujet, je vous invite à vous abonner à ma chaîne, comme ça vous pourrez être au courant de toutes les nouvelles sorties de vidéos. CERTIFICAT D’URBANISME Le certificat d’urbanisme, qu’est ce que c’est ? C’est un document qui réunit toutes les règles d’urbanisme applicables à un terrain donné et cela va vous permettre de savoir
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Guillaume Malgouyres et Emilie Rannou
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Transformation d'un Atelier en Maison
Comme tout le monde, vous devez aimer les histoires, c'est pourquoi nous allons vous raconter l'histoire de la transformation d'un Atelier en Maison. Avec toutes les péripéties qui accompagnent cette histoire. Pour que cela soit clair, le "Nous" dans l'histoire représente Emilie et moi même (Guillaume) Tout d'abord, voici l'Atelier comme nous l'avons acheté, avant le démarrage des travaux. Surface au sol : 60 m2 Comme vous pouvez le constater, l'intérieur est plutôt vétuste.
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Guillaume Malgouyres
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TOUR DES REGIONS Episode 5 - Raon-l'Etape
Pour notre Cinquième épisode de Tour des régions nous allons étudier Raon-l'Etape. Ville de 6 500 habitants, située dans les Vosges (88) et plus largement en Lorraine. Pour vous situer un peu plus la ville, elle est à 40km d'Epinal, 70km de Nancy ou encore 90km de Strasbourg. Première commune du département en venant de Nancy, elle est surnommée la « porte des Vosges ». La ville est traversée par la Meurthe. Autrefois, la rive gauche était occupée par la commune de La Neuvevi
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Guillaume Malgouyres
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TOUR DES REGIONS Episode 4 - Brienon sur Armançon
Pour notre quatrième épisode de Tour des régions nous allons étudier Brienon-sur-Armançon. Ville de 3 200 habitants, située dans l'Yonne (89) et plus largement en Bourgogne. Lors de notre visite sur site nous avons découvert une ville vivante avec des commerces et de la vie. A 20 minutes de Joigny, moins de 30 minutes de Auxerre et seulement 2H du centre de Paris DESCRIPTIF : Voici le descriptif des immeubles que nous allons étudier : Immeubles de rapport à rénover sur 3 niv
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Guillaume Malgouyres
- 2 Min
TOUR DES REGIONS Episode 3 - Romilly sur Seine
Pour notre troisième épisode de Tour des régions nous allons étudier Romilly sur Seine. Ville de presque 14 000 habitants, elle est située dans l'Aube (10) et plus largement en Champagne-Ardenne. La demande locative n'est pas un problème dans ce secteur. Nous sommes à la frontière de la Seine et Marne et de la Marne. A seulement 35 min de Troyes et de Provins et 1H30 de Paris. DESCRIPTIF : Voici le descriptif de l'immeuble que nous allons étudier : Immeuble de rapport à rénov
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Guillaume Malgouyres
- 2 Min
TOUR DES REGIONS Episode 2 - Stenay
Pour notre deuxième épisode de Tour des régions nous allons étudier une petite ville, celle de Stenay. Ville de presque 3 000 habitants, située dans qui la Meuse (55) et plus largement en Lorraine. Nous sommes proches des frontières belges et luxembourgeoises. DESCRIPTIF : Voici le descriptif de l'immeuble que nous allons étudier : Immeuble de rapport à rénover de 200 m2 composé de 3 plateaux à aménager Un seul compteur électrique Possibilité d'avoir une entrée supplémentaire
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